เป็นเจ้าของบ้านเช่ามีสัญญาเช่า1ปี หกเดือนแรกผู้เช่าจ่ายค่าเช่าครบแต่จากนั้นขอผลัดไปเรื่อยจนครบสัญญา1ปีก็เลิกเช่าโดยยังค้างค่าเช่าอยู่6เดือน(ประมาณ4หมื่น) รู้จักบ้านพ่อแม่ผู้เช่าจึงไปทวงค่าเช่าที่ค้างตลอดแต่ก็ไม่ยอมจ่ายตอนนี้จะครบ1ปีหลังจากครบสัญญาเช่าแล้ว จะหมดอายุความหรือไม่ ควรดำเนินการทางกฎหมายอย่างไรต่อไป