ทางเข้าออกร่วมกับหมู่บ้านจัดสรร
สวัสดีครับอาจารย์ ผมมีข้อสงสัย และคำถามดังนี้
เมื่อปี 37 ทางบ้านผมได้ขายที่ดินให้กับบริษัทบ้านจัดสรร บริษัทหนึ่งซึ่งได้ขายที่ดิน จำนวน 50 ไร่ โดยได้ตกลงกับบริษัทว่าจะแบ่งที่ใว้จำนวน 2.5 ไร่ เอาไว้ปลูกบ้านอยู่ ซิ่งที่ดินที่บริษัทจัดให้ ติดกับถนน เมนหลักของโครงการโดย การเข้าออกไปสู่ทางสารธณะ จะไม่ต้องผ่านป้อมยามของโครงการ (ทางออก จากป้อมยาม ไปถนนสาธารณะ ยาว ประมาณ 500 เมตร ) และได้เขียนเป็นบันทึกหลังสัญญาซื้อขายว่า บริษัทจะทำการถมที่ แล้วให้ที่ดินดังกล่าวสามารถใช้ทางออกของโครงการได้ตลอดไป รวมทั้งสามารถใช้สาธารนูปโภคของโครงการได้ โดยมีผู้มีอำนาจของบริษัท เซ็น แล้วได้ปั้มตราของบริษัทใว้
ตลอดระยะเวลาผ่านมา 10 ปี ที่ดินผืนนั้นก็ยังไม่ได้ปลูกบ้านแต่ผมก็ได้ขับรถเข้าไปทำสวนและปลูกโรงใว้จอดรถ
จนเมื่อปี 47 โครงการซื้อที่ดินฝั่งตรงข้ามแล้วขยายโครงการ ปลูกบ้านเพิ่มอีกหลายหลัง และได้ ย้ายป้อมยามออกมา ทำให้การเข้าออกที่ของผมต้องผ่านป้อมยาม โดยไม่มีคำชีแจงจากบริษัทแต่ก็สามารถเข้าออกได้ตามปกติ ซึ่งเวลาเข้าออกก็บอกยามว่าจะมาที่สวนซึ่งจะรู้กันเพราะมาบ่อย
จนเมื่อปี 49 ผมได้มาปลูกบ้านอาศัยอยู่ เป็นช่วงเดียวกับที่บริษัทกำลังจะโอนถ่ายให้เป็นนิติบุคลให้ลูกบ้านเป็นกรรมการ โดยนิติบุคลที่ยังไม่ได้โอนทรัพย์สินจากบริษํท ก็วางอำนาจต้องการจะเรียกเก็บค่าส่วนกลาง ตารางเมตรละ 12 บาท ซึ่งผมมีที่ดินอยู่ 1000 ตารางวา ต้องจ่ายเดือนละ 12000 ขู่ว่าจะปิดทางเข้าออกถ้าไม่จ่าย(เป็นประตูที่บริษัทสร้างใว้ให้กว้าง 5เมตร) ซึ่งทางผมก็ได้แสดงสัญญาที่ทำกับบริษัทในเรื่องทางเข้าออก และ สาธารนูปโภดตามสิทธิในสัญญา คือไฟฟ้าและปะปา
โดยที่ดินติดถนนจากทางสาธารณะมาถึงป้อมยามอีก 5 แปลง ก็มีปัญหานี้เช่นเดียวกัน มีสัญญากับบริษัทกันทุกแปลง บรืษัทเปิด เป็นประตูรั้ว กว้าง 5เมตร เหมือนกัน ทางบริษัทเคยมาบอกว่าจะจดภาระจำยอมหลังโฉนดให้ถูกต้องแต่ก็เงียบหายไป
อยากถามอาจารย์ว่า
1.สัญญานี้มีผลเป็นภาระผูกพันธ์กับนิติบุคคลหรือไม่ หากมีการโอนทรัพย์สินให้นิติบุลคล
2. และทางนิติบุคลสามารถมาปิดทางเข้าออกของผมได้หรือป่าว
3. ตอนนี้นิติบุคลจะฟ้องร้องบริษัทให้จ่ายค่าส่วนกลางแทนผมเพราะว่าสัญญาที่ทำกับบริษัท ทราบมาว่าเป็นเงิน 10 ล้าน โดยบริษัทโทรมาขอให้ทางผมช่วยจ่าย ผมจะพูดกับบริษํทอย่างไรดี
4. ผมไปฟ้องร้องบังคับให้บริษัทจดเป็นภาระจำยอมหลังโฉลด ตามสัญญาที่ทำใว้ได้หรือไม่ ตอนนี้ผมมีแค่กระดาษแผ่นเดียวเพื่อต่อสู้สิทธิในการอยู่บนฝืนแผ่นดินตามสิทธิที่ครอบครองโดยกฏหมาย
5.ถ้าผมโดนปิดทางจริงผมจะฟ้องร้องใครได้บ้างครับ
6 ตอนนี้ที่ดินแยกออกเป็น 5แปลง เพื่อแบ่งให้ลูกๆ เท่ากัน สัญญายังผูกพันอยู่หรือไม่ครับ
รบกวนอาจารช่วยให้ความกระจ่างด้วยครับ ขอบคุณครับ | 
