อยากทราบเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่มีใบ ภบท.5 ว่า

1.การยื่นขอเอกสารเพื่อพิสูจน์สิทธิครอบครอง ของผู้ที่มีชื่ออยู่ในใบ ภบท.5 นั้น จะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และใช้ระยะเวลาเท่าไรที่จะทราบว่า ที่ดินนี้สามารถออกเอกสารสิทธิ์แสดงการครอบครองได้

2.เอกสารสิทธิแสดงการครอบครองนั้นคือ ใบ สค.1 ใช่หรือไม่  ถ้าใช่...แล้วที่ดินที่มีใบสค.1 สามารถทำการซื้อขายและออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้ซื้อได้หรือไม่

3.ในการตรวจสอบที่ดินที่มี ใบ ภบท.5  ถึงสถานที่ที่พาไปดูที่ดินนั้นจริง กับที่ดินที่ระบุไว้ในเอกสารใบ ภบท.5  ว่าตรงกันหรือไม่  เราจะสามารถตรวจสอบได้อย่างไร และจะต้องนำเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินพื้นที่นั้นๆไปเป็นพยานเพื่อลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานในการตรวจสอบใบ ภบท.5 ว่าตรงกับที่ดินที่กล่าวอ้างหรือไม่

4.หากมีการนำกำนัน ผู้ใหญ่บ้าน หรือ อบต.ในพื้นที่ๆจะทำการซื้อขายที่ดินที่มีใบ ภบท.5 ไปเป็นพยานเพื่อชี้ที่ดินที่จำทำการซื้อขายจริง  เราจะสามารถตรวจสอบได้อย่างไรว่าบุคคลเหล่านั้นเป็นข้าราชการรัฐจริง (เนื่องจากผู้ซื้อมิใช่คนในพื้นที่ และเคยเห็นการหลอกขายที่ดินโดยนำบุคคลที่บอกว่าเป็นพนักงานของรัฐมากล่าวอ้าง  สุดท้ายคนต่างถิ่นที่เข้าไปซื้อที่ดิน ก็ถูกหลอกเอาเงินไป หลักฐานการโอนก็เป็นตัวปลอม บุคคลที่อ้างตัวว่าเป็นพนักงานของรัฐก็ไม่มีใครออกมารับผิดชอบ,และไม่ทราบว่าเป็นพนักงานของรัฐที่แท้จริงหรือไม่)

5.ในการซื้อขายที่ดินนั้น จะต้องให้เจ้าหน้าที่เข้าไปทำการวัดขนาดของที่ๆจะทำการซื้อขายหรือไม่ มีการดำเนินการอย่างไร

ขอบคุณมากค่ะ