MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
028514	ที่ดินที่จำนองไว้	นิสา	8 มิถุนายน 2551

คำถาม

ที่ดินที่จำนองไว้
ตากับยายโอนโฉนดที่ดินให้กับน้า เป็นโฉนดที่นาและที่ดินที่มีบ้านของหนูของป้าและของลุงรวมอยู่ด้วย เป็นที่ดินแปลงใหญ่ ตากับยายจะให้เขาแบ่งโฉนดให้พี่น้องอีก 7 คนในภายหลัง และน้าบอกว่าจะโอนโฉนดให้ แต่น้าก็ไม่ได้ทำ ที่นาได้แบ่งให้แต่ละคนทำนา แต่โฉนดอยู่กับน้า ต่อมาน้าเอาโฉนดไปจำนองกับธนาคาร ธ.ก.ส. เป็นเงินเกือบ 800,000 บาท เพี่อมาทำไร่นาสวนผสม แต่ก็ไปไม่รอด ตอนนี้เป็นหนี้เกือบล้าน และได้ข่าวว่าจะขายที่นาส่วนของน้าให้กับคนในหมู่บ้าน หนูไม่เข้าใจว่าน้าจะขายได้ยังไงในเมื่อโฉนดอยู่กับธนาคาร แม่บอกว่าน้าเขาทำเป็นใบสัญญาระหว่างน้ากับคนซื้อในวันที่ 19 เดือนนี้ค่ะ ถ้าเกิดหนูติดต่อกับธนาคารเพื่อไถ่ถอนที่ดินที่เป็นมรดกของตายายมาได้ จะมีปัญหาอะไรไหมค่ะ แล้วน้าก็ต้องโอนโฉนดมาให้หนู แล้วคนที่ซื้อที่นาของน้าล่ะค่ะ หนูจะทำยังไง หนูกำลังจะเดินทางกลับเมืองไทยวันที่ 9 นี้ค่ะ ต้องรบกวนด้วยค่ะ หนูไม่อยากให้ที่ดินมรดกของตายายต้องไปอยู่กับคนอื่น เรื่องนี้น้าเขยเป็นคนยุน้าของหนู เรื่องเงินเรื่องทอง เรื่องที่ดินไม่เข้าใครออกใครจริงๆ หนูคิดไม่ออกว่าจะทำยังไงดี รบกวนด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ

คำตอบ

ก่อนจะไปชำระหนี้จำนอง ควรให้เขาดำเนินการโอนที่ดินมาเป็นของคุณก่อน และคุณก็ควรทำสัญญากับพี่น้องอีก ๗ คน ว่า ใครก็ตามที่ประสงค์จะได้ที่ดินในส่วนของตน ก็ให้ชำระเงินให้คุณตามสัดส่วนของหนี้ที่คุณชำระไป ภายในกำหนดเวลาที่สมควร เช่น ภายใน ๓ ปี เป็นต้น

มีชัย ฤชุพันธุ์
8 มิถุนายน 2551