การฟ้องร้องเรียกค่าเสียหาย
ต่อเนื่องจากการหลอกขายที่ดิน
สัญญาที่เขียนเป็นสัญญาที่เขียนขึ้นมาเองโดยผู้ใหญ่บ้านที่เป็นทนายความ ระบุที่หัวกระดาษว่าเป็นสัญญาการจ่ายเงินมัดจำ
คำถามที่ 1. อยากถามว่าเหมือกับสัญญาซื้อขายหรือไม่
และในสัญญาระบุให้ผู้ซื้อจ่ายเงินในส่วนที่เหลือครบภายใน 1 เดือน
หากผู้ซื้อไม่สามารถออกเอกสารสิทธิได้ ให้ผู้ขายจ่ายเงินมัดจำคืนแก่ผู้ซื้อทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ย ในสัญญากำหนดวันครบจ่ายเงินวันที่ 19 พค.2551 แต่ในวันที่ 16 พค.2551 ผู้ซื้อทราบว่าที่ดินแปลงนั้นเป็นที่ไม่มีสิทธิและผู้ขายได้ไปยื่นคำร้องขอขึ้นสิทธิเป็นสปก.ทำให้ผู้ซื้อไม่กล้าที่จะจ่ายเงินส่วนที่เหลือได้ตามสัญญา และได้ขอบอกยกเลิกสัญญาไปแล้ว , ในสัญญาระบุที่ดินทั้งหมด 38 ไร่ แต่ที่สปก. ระบุไว้แค่ 15 ไร่ ผู้ซื้อได้สอบถามจากผู้ขายผู้ขายบอกว่าที่เป็นชื่อของบุตรสาวผู้ซื้อมี 15 ไร่ แต่ยังมีที่ดินในส่วนของญาติที่ต้องการจะขายด้วยรวมแล้วครบ 38 ไร่ตามที่ระบุในสัญญาจริง และผู้ขายให้มารดาเป็นคนเซ็นต์สัญญาขายที่ดินแทนตนเองทั้งๆที่ดินส่วนนั้นผู้ขายได้ระบุชื่อของตนเองเป็นผู้รับสิทธิสปก.แล้ว ( แต่ยังไม่ออกเอกสาร สปก.) ไม่มีชื่อมารดาเป็นเจ้าของที่ดินทั้งสิ้น , ตอนที่ทำสัญญาผู้ซื้อบอกว่าที่ดินนี้เป็นชื่อของมารดาตนเอง
คำถามที่ 2 อยากทราบว่าในสัญญามารดาของผู้ขายเป็นคนเซ็นต์สัญญาซื้อขายใบนี้ว่าตนป็นคนขาย แต่เอกสารที่ สปก.ระบุว่าเป็นชื่อของบุตรสาว ไม่ใช่ชื่อของมารดาตามที่ระบุไว้ในสัญญา ( แต่ที่ดินยังไม่ได้ออกเอกสารสิทธิเป็นสปก. แต่อยู่ในขั้นตอนการคัดแยกและรังวัดที่ดิน ) อยากทราบว่าสัญญานี้เป็นโมฆะได้หรือไม่และถือว่าเป็นการฉ้อโกงได้หรือไม่
คำถามที่ 3 ถ้าจะฟ้องร้องทางแพ่งเพื่อขอคืนเงินมัดจำจะได้หรือไม่ ( มารดาผู้ขาย --- คนที่เซ็นต์สัญญาไม่มีทรัพย์สมบัติที่เป็นชื่อของตนเอง ทุกอย่างระบุเป็นชื่อของลูกสาวคนที่เอาที่ดินมาขาย) และผู้ซื้อจะได้รับเงินมัดจำคืนโดยวิธีใดได้บ้าง
คำถามที่ 4 ที่ดินที่ผู้ขายนำมาขายบอกว่าเป็นของตนเอง 15 ไร่ส่วนที่เหลือเป็นของญาติที่ต้องการจะขายด้วย แต่ญาติที่เป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้มาเซ็นต์สัญญาด้วย ถือว่าสัญญาฉบับนี้มีผลหรือไม่ ( ที่ดินของญาติก็เป็นพื้นที่ สปก.เช่นกัน)
คำถามที่ 5 ถ้าจะฟ้องว่าฉ้อโกงเหตุผลที่กล่าวมาพอเพียงหรือไม่ เพราะปรึกษาทนายความ ทนายความบอกว่าฟ้องไม่ได้
คำถามที่ 6 ที่ดินที่กำลังอยู่ในระหว่างการจัดสรรเป็นพื้นที่ สปก. สามารถทำการซื้อขายได้หรือไม่
คำถามที่ 7 ที่ดินแปลงนี้สามารถเพิกถอนสิทธิการครอบครองของผู้ขายได้หรือไม่
ขอบพระคุณมากๆค่ะ | 
