สัญญาเช่าหมดอายุ
สวัสดีค่ะ คุณอามีชัย
ดิฉันชื่อจินดาค่ะ มีคำถามเกี่ยวกับการต่อสัญญาเช่าที่ดินเพื่อค้าขาย เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันได้เช่าที่ดินผืนหนึ่งกับเจ้าของที่ดินมานานแล้ว การทำสัญญาเดิมปีต่อปี
ต่อมาก็สัญญา 3 ปีต่อที และล่าสุด 5 ปีสัญญาจะหมดลงในวันที่ 5 พฤษภาคม 2551 นี้ ก่อนหน้านี้ ดิฉันพยายามติดต่อเจ้าของที่ดินมานานแล้ว ทำทุกวิถีทางในการติดต่อเพื่อขอต่อสัญญาเช่าเนื่องจากโครงสร้างที่ทำการค้าทรุดโทรมมาก ดิฉันเห็นว่าถ้ามีการลงทุนทำโครงสร้างใหม่ต้องลงทุนเป็นเงินจำนวนมาก จึงอยากขอต่อสัญญาก่อนที่จะหมดสัญญา แต่ติดต่อยังไงก็ไม่ได้ ไม่ว่าจะไปหาถึงบ้านก็ไม่ออกมาพบ ,โทรศัพท์ก็ไม่เปิดเครื่อง หรือว่าถ้าโทรติดก็ตัดสายทิ้ง ซึ่งก่อนหน้านี้ทางเจ้าของได้เคยเจรจากับดิฉันว่าจะให้ต่อสัญญาอีก ประมาณ 3-5 ปี (คุยกันก่อนที่สัญญาจะหมดประมาณ 1 ปี แล้วถ้าจะขายที่ดินก็จะบอกดิฉันเป็นคนแรก)(ซึ่งในสัญญาก็ได้ระบุไว้ว่าต้องบอกกับผู้เช่าก่อน) ดิฉันเคยคุยกับเจ้าของครั้งหนึ่ง เรื่องการซื้อขาย เขาบอกว่าเขาขายแพงนะ ไม่มีเงินซื้อหรอก ดิฉันก็ยังบอกว่าแล้วจะขายเท่าไหร่หละให้ลองบอกราคามาก่อนก็ได้ว่าจะไหวไหม แต่เขาก็ไม่บอก แล้วก็ไม่ยอมให้ดิฉันติดต่อได้เลย มาตอนหลังได้ข่าวมาว่าทางลูกหลานเขาจะเข้ามามีส่วนรู้เห็นในการขายที่ดินนี้(มีคนติดต่อซื้อหลายราย) ดิฉันมีเรื่องทุกข์ใจมาก อยากถามคำถามคุณอา ดังต่อไปนี้นะคะ
1. ในกรณีเราพยายามติดต่อยังไงก็ไม่ได้ ถ้าหมดสัญญาเรายังไม่ย้ายออกไปไหนได้ไหมค่ะ เพราะเรายังทำการค้าอยู่เหมือนกับว่าเราจะดื้อดึงอยู่หนะคะเพราะมีคนแนะนำมาว่าให้เจ้าของที่ดินไปฟ้องร้องไล่เราอะไรทำนองนี้ (อ้อ อีกอย่างเราเป็นคนชำระค่าภาษีโรงเรือน ภาษีที่ดินให้กับเจ้าของทุกปี ปีล่าสุด2551 เราก็ไปจ่ายมาแล้ว)
2.ถ้าหมดสัญญาเช่าแล้ว เรายังติดต่อเจ้าของที่ดินไม่ได้ แล้วถ้าทางเจ้าของที่ดินตกลงขายให้กับคนอื่นโดยที่ไม่ได้บอกเราก่อน เราสามารถทำอะไรได้บ้างไหมค่ะ
3.เราสามารถทำไรได้บ้างไหมค่ะก่อนที่จะมีการซื้อขายที่ดินผืนนี้ระหว่างเจ้าของกับผู้ซื้อคนอื่น ดิฉันอยากทราบราคาซื้อขายกัน หรือว่า เผื่อให้เราได้มีการเจรจาต่อรองก่อนผู้อื่น ดิฉันต้องทำยังไงบ้างคะ
4.ค่าเช่าที่ได้ทำกันนั้นในวันทำสัญญา ดิฉันจ่ายให้กับเจ้าของที่ดินเป็นเงินก้อนเลยนะคะ ตัดปัญหาเรื่องค่าเช่าได้เลย ไม่เคยบิดพลิ้ว ทำแบบนี้เป็นมานานแล้วตั้งแต่สมัยคุณพ่อกับคุณแม่ ส่วนสัญญาฉบับหลังๆเป็นชื่อดิฉันเช่าแทนท่าน เพราะเข้ามาทำการค้าแทนท่าน (เป็นชื่อดิฉันมาเกือบ 10 ปีแล้วเป็นผู้เช่า)
คุณอาช่วยแนะวิธีให้ด้วยนะค่ะ เพราะตอนนี้ร้อนใจมาก คุณพ่อคุณแม่ ท่านก็ทุกข์ใจ เพราะเป็นที่ทำมาหากิน แล้วติดต่อเจ้าของไม่ได้
ขอขอบพระคุณ คุณอามีชัยมากค่ะ
คุณจินดา
จากหัวข้อเดิมนะคะ ตอนนี้พยายามติดต่อเจ้าของที่ดินไม่ได้แล้ว ไปหาที่บ้านก็ไม่มีใครอยู่แต่ลองถามข้างๆบ้าน ทราบว่ายังอยู่ในบ้านแต่ไม่ออกมาพบพูดคุยและ สัญญาเช่าเดิมก็หมดอายุ คุณอาเคยแนะนำว่าให้ส่งธนาณัติ แต่ทางเราไม่แน่ใจว่าจะมีคนไปรับธนาณัติหรือไม่ หรือเราทำเป็นเงินโอนเข้าบัญชีของเขาเลย หรือว่าเป็นดร๊าฟท์ หรือว่าจ่ายเป็นเช็คขีดคร่อม หรือว่าจำเป็นต้องปรึกษาทนายหรือไม่ แล้วสัญญาจะเป็นสัญญาที่ไม่มีวันครบกำหนด
อีกอย่างถ้าเป็นธนาณัติหรือว่าดร๊าฟท์แล้วส่งไปให้ที่บ้านเขา เราจะทราบได้อย่างไรว่าเขาได้รับเงินหรือว่าไม่ได้รับเงิน เขาจะอ้างได้ไหมว่าไม่ได้รับแล้วสัญญาก็ไม่ได้ต่อ
ขอบพระคุณค่ะ | 
