ถูกหลอกให้ซื้อที่ดิน
เรียน ท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ
ดิฉันอยากรบกวนถามอาจารย์ว่า ดิฉันได้ทำสัญญาเป็นหนังสือซื้อขายที่ดิน ที่ผู้ขายบอกด้วยวาจาว่ามี สค.1 และกำลังจะไปออกโฉนดที่ดิน และในวันทำสัญญาได้ชำระมัดจำไปแล้วโดยกำหนดให้ชำระส่วนที่เหลืออีก 2 อาทิตย์ถัดมาจากวันทำสัญญา
ระหว่างนั้นดิฉันก็ได้ทราบว่าที่ดินดังกล่าวไม่สามารถออกโฉนดตามที่ ผู้ขายบอกได้ เนื่องจากสิทธิใน สค. 1 ของผู้ขายนั้นหมดไปแล้ว และบุตรสาวของผู้ขายก็ยังได้ไปแจ้งสิทธิเพื่อขอมีสิทธิใน สปก. ของที่ดินส่วนหนึ่งในที่ดิน ที่ดิฉันตกลงซื้อด้วย (ซึ่งได้ติดต่อไปทาง สปก. แล้ว และ สปก. แนะนำว่า ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนชื่อเป็นผู้แจ้งสิทธิเพื่อขอมีสิทธิใน สปก. ได้)
ต่อมาดิฉันจึงได้ทำหนังสือบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินมัดจำคืน เนื่องจากที่ดินแปลงดังกล่าวไม่สามารถออกโฉนดได้ แต่ผู้ขายไม่ยอมคืนให้ ดิฉันจึงอยากทราบว่า
1. สัญญาซื้อขายนี้ใช้บังคับได้หรือไม่ค่ะ
2. ผู้ขายต้องคืนเงินมัดจำหรือไม่ค่ะ ในเมื่อไม่สามารถขายที่ดินให้ดิฉันได้ (ในสัญญามีการระบุด้วยว่า หากผู้ซื้อได้ชำระส่วนที่เหลือครบถ้วนแล้ว และผู้ซื้อไม่สามารถออกเอกสารสิทธิได้ ผู้ขายจึงจะยอมคืนเงินให้ แต่ดิฉันไม่ได้จ่ายส่วนที่เหลือตามกำหนดนัด เพราะรู้ว่าที่ดินไม่สามารถออกโฉนดได้)
3. ถือว่าผู้ขายหลอกลวงให้ดิฉันตกลงซื้อที่ดินแปลงนี้หรือไม่ค่ะ
4. ดิฉันได้ไปแจ้งความกับตำรวจว่าผู้ขายฉ้อโกง แต่ตำรวจไม่รับแจ้งความให้ โดยให้เหตุผลว่าผู้ขายเป็นเจ้าของที่ดินแปลงที่ซื้อขายทั้งหมด ถึงแม้ว่าจะมีการแจ้งสิทธิใน สปก. ในที่ดินบางส่วนของที่ดินทั้งหมดก็ตาม ดิฉันจึงอยากทราบว่าตำรวจมีสิทธิไม่รับแจ้งความได้ด้วยหรือเปล่าค่ะ
ขอแสดงความนับถือ
| 
