กราบเรียนอาจารย์ที่เคารพ

กระผมมีปัญหาที่ต่อเนื่องจากปัญหาเรื่อง การลุกล้ำที่ นส3ก ซึ่งอาจารย์ได้กรุณาตอบคำถามแล้ว ดังนี้

ผมซื้อที่ นส3ก จากเจ้าของเดิม มีการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อย เมื่อเดือน ธ.ค. 50ต่อมาภายหลังพบว่าที่ข้างเคียงลุกล้ำเข้ามาในที่ๆกระผมเพิ่งซื้อ จึงไปแจ้งทางที่ดินอำเภอเพื่อขอรังวัดสอบเขต ปรากฏว่าที่ข้างเคียงเขาเพิ่งออกโฉนด เมื่อปี 2550 โดยมีขอบเขตบางส่วนมาล้ำในที่ของกระผม ประมาณเกือบ 2 ไร่ ได้สอบถามทางเจ้าหน้าที่ ก็ได้ทราบว่า คงต้องปล่อยเลยตามเลย เพราะเจ้าของเดิมไม่สนใจจะคัดค้าน เนื่องจากตอนออกโฉนดได้มีหนังสือแจ้งไปแล้ว

คำถามคือ

1. กระผมจะอาศัยขบวนการยุติธรรม เพื่อให้เจ้าของที่เดิมที่ขายที่ให้กระผมคืนเงินบางส่วนตามเนื้อที่จริง เนื่องจากตอนจ่ายเงินได้จ่ายตามเนื้อที่ตามหน้าเอกสาร นส3ก ได้หรือไม่

2 จะอาศัยขบวนการยุติธรรมขอให้เพิกถอนโฉนด แล้วให้แก้ไขไม่ให้มาล้ำในที่กระผมได้หรือไม่

3 กระผมควรจะทำอย่างไรดีครับ ( ห้ามตอบเหมือนเจ้าหน้าที่ที่ดิน ที่ให้ปล่อยเลยตามเลยนะครับ  :)

กราบขอบพระคุณอย่างสูงครับ

ศรัณย์

เรียน คุณศรัณย์

1. ขึ้นอยู่กับว่าในตอนซื้อ ๆ กันตามจำนวนเนื้อที่ดิน หรือซื้อเหมาแปลง ถ้าเป็นกรณีแรก เมื่อที่ดินขาดไปคุณก็มีสิทธิเรียกเงินคืน แต่ถ้าเป็นกรณีหลัง ก็หมดสิทธิ

2. ได้น่ะได้อยู่ แต่คงยุ่งยากพิลึก เพราะกฎหมายสันนิษฐานเป็นคุณแก่เจ้าของโฉนด 

3. ถ้าในการครอบครองที่ดิน เจ้าของโฉนดไม่ได้ครอบครองรุกล้ำเข้า คุณก็ครอบครองของคุณเรื่อยไป จนถึง 10 ปี ก็ค่อยแย่งกรรมสิทธิในที่ดินส่วนที่เขาล้ำเข้ามาในฐานะการครองครองปรปักษ์

ในการดำเนินการตาม 2-3 ควรปรึกษากับทนายความ อนึ่ง เมื่อถามมาแล้ว จะกำหนดกฎเกณฑ์ว่าต้องไม่ตอบอย่างนั้นอย่างนี้ ดูจะโหดร้ายไปหน่อยกระมัง