เรื่อง  ซื้อที่เป็นโฉนด

เรียน  อาจารย์มีชัยและทีมงานที่เคารพ   

         ข้าพเจ้า ซื้อที่ดินเป็นโฉนด โดยออกเป็นโฉนดเมื่อมกราคม2551

ต่อมาจะเข้าไปทำประโยชน์จากที่ดิน แต่ถูกคนเช่าเดินไม่ยินยอมและอ้างสิทธิ์

ที่ดินว่าเสียภาษีบำรุงท้องที่มาทุกปี จะฟ้องร้องข้าพเจ้าด้วย

ข้าพเจ้ามาทราบภายหลัง ผู้เช่าเคยเป็นเจ้าของที่ดินมาก่อนแต่ใด้เอาไปจำนองไว้

และถูกกรมบังคดีขายทอดตลาด สิงหาคม ปี 2549 ตอนนั้นที่ดิน เป็นน.ส3 ก

ผู้ที่ขายที่ดินให้ผมนั้นเป็นผู้รับจำนองและผมไปซื้อจึงขอให้ผู้ขายออกโฉนดให้

      ขอเรียนถามครับ

   1 ผมใด้สิทธิ์ครอบครองหรือไม่

   2 ผู้เช่าฟ้องร้องเรื่องสิทธิ์รครบครองตอนที่เป็น นส3กใด้หรือไม่

1. ก็เมื่อคุณยังไม่ได้เข้าครอบครอง คุณก็ยังไม่ได้สิทธิครอบครอง  แต่กฎหมายสันนิษฐานว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน ย่อมมีสิทธิครอบครอง 

2. ถ้าเขาจะฟ้องก็ย่อมทำได้

ไม่แน่ใจว่าคำถามที่ถามมาน่ะ เกิดข้อสงสัยอะไร จึงได้แต่ตอบไปตามตัวหนังสือ ซึ่งคำตอบดังกล่าวอาจใช้ไม่ได้ ก็ได้