ตามที่ได้ฟังและอ่านมาว่าผู้มีที่ดินที่มีสิทธิครอบครองเป็นนส.3ก เมื่อมีผู้บุกรุกเข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินเกินกว่า 1 ปี มีสิทธิที่จะครอบครองที่ดินส่วนนี้ได้และมีสิทธิที่จะฟ้องศาลเพื่อขอสิทธิครอบครองที่ดินผืนนี้ได้ ต่างกับโฉนดที่ต้องใช้เวลาถึง 7 ปี ผมขอถามดังนี้ครับ

1.กฎหมายไม่ได้ให้ความคุ้มครองผู้มีสิทธิครอบครองเดิมเลยหรือ เพราะเจ้าของที่ดินเดิมบางคนไม่ได้อาศัยอยู่ในดินหรืออยู่ต่างจังหวัดไม่ได้มาดูแล ถ้าเป็นอย่างนี้คนที่จ้องจะเอาที่คนอื่น เพียงแต่เข้าไปทำประโยชน์เกินกว่า 1 ปี ก็ได้เป็นเจ้าของแล้วใช่ไม่

2.ถ้ามีคนบุกรุกเข้าไปทำประโยชน์ในที่ นส.3 ก เกินกว่า 1 ปี เราจะทำอย่างไรได้

3.กรณีเป็นเจ้าของร่วม3 คนใน นส.3ก  ถ้าคนหนึ่งแอบขายที่ดินโดยที่อีก2คนไม่รู้ สามารถที่จะทำอย่างไรได้บ้างเพื่อให้ได้ที่ดินกลับคืนมา(คนที่ขายได้แอบทำสัญญาซื้อขาย โดยที่ไม่ได้แจ้งให้เจ้าของร่วมอีก2คนรู้)

1. ที่ดินที่เป็น นส.3 เจ้าของมีเพียงสิทธิครอบครองว ยังไม่มีกรรมสิทธิ  ถ้าเมื่อใดถูกแย่งการครอบครอง ก็ต้องฟ้องเสียภายใน ๑ ปี มิฉะนั้นก็ฟ้องไม่ได้  ซึ่งต่างกับที่ดินที่มีโฉนด เจ้าของมีกรรมสิทธิ การแย่งการครอบครองจึงต้องใช้เวลา ถึง ๑๐ ปี (ไม่ใช่ ๗ ปี)  ที่ดินในประเทศมีอยู่จำกัด เมื่อใครได้ครอบครองที่ดินแล้วปล่อยทิ้งให้คนอื่นเข้าแย่งครอบครองแล้วไม่ดูดำดูดี เป็นเวลาถึง ๑ ปี ก็หมดสิทธิที่จะฟ้องร้องได้

2. ปรึกษาทนาย

3. ถ้ามีชื่อเป็นเจ้าของร่วมกัน คนใดคนหนึ่งก็ขายไม่ได้ ยกเว้นแต่ขายสิทธิที่เป็นส่วนของตัว  เช่น ต่างคนต่างมีสิทธิคนละส่วนเท่า ๆ กัน ถ้าจะขายโดยไม่ให้อีก ๒ คนรู้เห็น ก็ขายได้แต่เฉพาะหนึ่งในสามที่เป็นส่วนของตนเท่านั้น ขายทั้งแปลงไม่ได้