ผมและพี่2คนได้รับมรดกที่ดินโดยถือครองกรรมสิทธิร่วมกัน3คนเป็น นส.3(ครุฑเขียว)34ไร่ ปลูกยางพารา ต่อมาผมได้ไปติดต่อสำนักงานที่ดินขอแบ่งแยกกรรมสิทธิในที่ดินแบ่งเป็น3แปลง ออกเป็น นส.3ก(ครุฑแดง) เพื่อถือครองในกรรมสิทธิที่ดินของแต่ละคน นอกจากที่ดิน 34ไร่แล้วยังมีที่ดินอีก5ไร่ที่อยู่ติดกันแต่ไม่มีเอกสารสิทธิใดๆ ผมอยู่ต่างจังหวัด 1ปีจะเข้าไปดูสวนยาง2ครั้ง ส่วนพี่ผมอยู่ในที่ผืนนี้ ในช่วงที่ผมกำลังดำเนินเรื่องเพื่อขอแบ่งแยกที่ดิน พี่ผมได้ขายที่ไป10ไร่โดยที่ผมไม่รู้(ช่วงนี้กรรมสิทธิถือครองร่วมกัน3คน) โดยพี่ผมได้ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ต่อหน้ากำนัน ผู้ใหญ่บ้าน โดยได้เข้าไปรังวัดกันเองไม่ได้แจ้งให้เจ้าพนักงานรังวัดที่ดินทราบแต่อย่างใด ที่10ไร่ที่ขายที่ดินส่วนหนึ่งไม่มีเอกสารสิทธิอีกสวนหนึ่งได้รุกล้ำเข้าไปในเขต นส.3 จนผมมารู้ทีหลังเมื่อเจ้าพนักงานรังวัดที่ดิน ได้เข้าไปวัดที่เพื่อแบ่งเป็น3แปลง ช่วงระยะเวลานับจากเซ็นรับมรดกจนถึงวันที่เจ้าพนักงานรังวัดไปวัดที่แปลงนี้เพื่อแบ่งแยกประมาณ10ปี  และที่ส่วนที่ขายไป10ไร่ผู้ซื้อได้เข้าไปปลูกยางแล้ว8ปี หลังจากแบ่งแยกได้เอกสารสิทธินส.3กเป็นของแต่ละคนแล้ว ที่ส่วนที่ขายไป10ไร่ได้รุกล้ำเข้าไปในส่วนที่เป็นของผมทั้งหมด โดยกระผมได้แจ้งให้ผู้ชื้อได้รับทราบแต่ผู้ซื้อไม่ยอม จะยึดที่เป็นของตัวเองให้ได้ กระผมอยากจะถามอาจารย์เป็นข้อๆดัง

1.กระผมจะต้องทำอย่างไรเพื่อให้ผู้ซื้อออกไปจากที่ดินของกระผม

2.ที่ดินที่พี่ผมขายไป ผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องเอาที่ดินได้ไม่

3.การซื้อขายที่ดินที่มีเอกสารสิทธินส.3ก จะต้องทำต่อหน้าเจ้าพนังงานที่ดินหรือไม่

4.การรังวัดที่ดินจะรังวัดที่ดินกันเองโดยไม่มีเจ้าพนักงานรังวัดที่ดินได้หรือไม่

1. แทนที่คุณจะให้ผู้ซื้อออกไปจากที่ดินของคุณ ทำไมคุณถึงไม่เลือกที่ดินแปลงที่เขายังไม่ได้ขาย เพราะการถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันนั้นแต่ละคนย่อมมีส่วนในทุกตารางวาเท่า ๆ กัน เมื่อจะตกลงแบ่งแยกกันก็ควรแบ่งแยกไม่ให้เกิดปัญหา

2. ก็เขาซื้อไปโดยสุจริต เขาก็ต้องฟ้องร้องเอาได้ซี

3. ต้องไปจดทะเบียนกันที่อำเภอ ซึ่งเขาจะต้องประกาศให้ทราบล่วงหน้า ๓๐ วัน ใครขัดข้องก็ไปคัดค้านได้

4. ถ้ารังวัดเพียงเพื่อรู้เนื้อที่ก็ทำได้  แต่ไม่ได้มีผลผูกพันคนอื่น ๆ