สวัสดีครับ

ผมทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินอยู่ 1 แปลง โดยผมเป็นผู้จะซื้อ

ก่อนจะไปทำสัญญาดังกล่าว ผู้ขายได้ตกลงกับผมว่า ให้เตรียมเงินมัดจำไป

50,000 บาท ส่วนค่าโอนจะให้ช่วยกันชำระคนละครึ่ง  แต่พอวันไปทำสัญญา

ผู้ขายเกิดเปลี่ยนใจแกล้งบอกว่าถ้าผมจ่ายมัดจำ 100,000 บาทจึงจะช่วย

จ่ายค่าโอน ผมเริ่มรู้สึกไม่ค่อยดีแต่ก็ยอมเพราะผมเตรียมเงินไปแค่ 50,000บาท

ยอมจ่ายค่าโอนฝ่ายเดียว เพราะผมคิดว่าน่าจะได้รับสิทธิพิเศษลดหย่อนค่าโอน

0.01% ซื้อคิดแล้วไม่กี่ร้อยบาท  และในสัญญาไม่มีการระบุเรื่องค่าโอน ค่าภาษี

ค่าอากรต่างๆ ว่าใครจะต้องจ่าย ผมมาศึกษาประมวลกฎหมายที่เกี่ยวข้องจึงได้

ทราบว่า ค่าโอนต้องจ่ายคนละครึ่ง ภาษีอากรผู้ขายจ่าย (ในกรณีที่ไม่ได้ตกลง

กันไว้เป็นอย่างอื่น) แต่ผมเกรงว่าพอวันที่ไปทำเรื่องโอนที่กรมที่ดิน ผู้ขายจะ

โมเมให้ผมจ่ายค่าภาษีอากรแทนอีก ไม่งั้นเค้าจะไม่โอนให้ ผมคิดว่าถ้าเค้าจะ

เอาเปรียบผมมากไปผมคงไม่ยอมแล้ว ที่นี้ผมเลยกลัวว่าถ้าเกิดกรณีอย่างนี้

ผมจะบังคับให้เค้าชำระภาษีตามกฎหมายได้หรือไม่ หรือผมต้องยื่นเรื่องฟ้องศาล

ให้บังคับให้เป็นไปตามสัญญาเท่านั้นซื่งแค่คิดก็ยุ่งยาแล้ว เวลาผมไปปรึกษาเจ้า

หน้าที่ได้รับคำตอบเหมือนกันหมด ว่าต้องตกลงกันให้ดีก่อนมากรมที่ดิน

ผมก็อยากตกลงกับคนขายครับ แต่คิดว่าถ้าไปคุยกับเค้า เค้าจะได้โอกาส

พูดผลักภาระให้ผมแน่นอน ผมจะเหมือนโดนบังคับ เพราะเงินมัดจำผมก็จ่ายไป

แล้ว อยากทราบว่า ถ้าเกิดปัญญาที่กรมที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายไม่ยอมจ่ายค่าภาษี

อากร ก็ไม่สามารถทำการโอนได้ ดังนี้จะถือว่าผู้ขายผิดสัญญาได้หรือไม่ครับ

เพราะในสัญญาไม่ได้ระบุว่าใครจะเป็นผู้จ่ายภาษี       

ขอบคุณมากครับ