สวัสดีอีกครั้งค่ะ ท่านมีชัย

ดิฉันขอขอบคุณท่านมีชัยอย่างมากที่กรุณาตอบคำถามดิฉัน (คำถามที่ 028183)

หลังจากที่ดิฉันได้อ่านคำตอบของท่านแล้ว ดิฉันมีความคิดว่า ดิฉันไม่อยากได้ที่ดินสปกนี้อีกต่อไป แต่ด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์ของดิฉัน ดิฉันก็ลงทุนไปประมาณเกือบหนึ่งล้านบาทแล้วค่ะ ตามจดหมายที่ท่านตอบมาดิฉันยังคงมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสัญญากู้เงินดังนี้ค่ะ

สัญญากู้เงินที่ดิฉันได้ทำไว้สองฉบับนั้น

มีฉบับหนึ่งที่เขียนวกวนและท่านได้ตอบว่า แม้จะวกวนแต่ก็ยังได้ความว่าใครกู้เงินใคร จึงใช้เป็นหลักฐานในการฟ้องร้องได้นั้น

ดิฉันจะฟ้องร้องตามสัญญากู้เงินทั้งสองฉบับ เพราะดิฉันอยากได้เงินคืนและดิฉันเข้าใจแล้วว่าไม่สามารถไปยึดที่ดินสปกได้

คำถาม

1. ในกรณีที่ผู้กู้มีทรัพย์สินอื่นนอกเหนือจากที่ดินสปก เมื่อฟ้องร้อง ศาลสามารถยึดทรัพย์สินอื่นๆของผู้กู้หรือไม่

2. ในกรณีที่ผู้กู้ไม่มีทรัพย์สินอื่นๆ ดิฉันจะได้อะไรจากที่ไหนบ้าง

    คือดิฉันอยากจะทราบว่าโดยทั่วไปแล้ว ถ้าผู้กู้ไม่มีทรัพย์สินมาคืนผู้ให้กู้ เมื่อมีการฟ้องร้อง ศาลจะตัดสินอย่างไร

ถ้าอนาคตดิฉันมีธุระจะต้องทำสัญญากู้เงินอีก อยากทราบว่า

3. การทำสัญญากู้เงิน จำเป็นต้องมีสัญญาตัวจริงทั้งสองฉบับหรือไม่

4. ถ้ากรณีทำสัญญากู้เงินตัวจริงสองฉบับ ฉบับหนึ่งผู้กู้เก็บไว้ อีกฉบับหนึ่งผู้ให้กู้เก็บไว้ กรณีที่ดิฉันเป็นผู้ให้กู้ ดิฉันต้องติดอากรแสตมป์ในสัญญาฉบับที่ผู้กู้ถืออยู่หรือเปล่า เพราะดิฉันอยากจะทำให้ถูกต้อง ไม่อยากให้มีปัญหาอีกค่ะ

ดิฉันต้องระบุอะไรลงไปในสัญญาหรือไม่ เช่น สัญญานี้มีตัวจริงสองฉบับ

5. การติดอากรแสตมป์ มีวิธีการคิดอย่างไร

6. ใครสามารถเป็นผู้ค้ำประกันได้บ้าง เช่น ข้าราชการระดับ 5 ที่เกษียรณอายุแล้วค้ำได้หรือไม่

7. นอกจากโฉนดที่ดินแล้ว ทรัพย์สินอื่นๆที่ใช้เป็นหลักประกันได้ และสามารถยึดเมื่อเกิดการฟ้องร้องมีอะไรบ้างค่ะ

ขอความรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับสปกหน่อยค่ะ

8. ในกรณีที่ชาวบ้านเข้าไปทำกินในที่ดินสปกสิบปีขึ้นไปโดยที่ ที่ดินสปกนั้นชาวบ้านคนที่ไปทำกินไม่ได้เป็นเจ้าของ จะถือว่าครอบครองที่ดินโดยปรปักษ์ได้หรือไม่ค่ะ

ขอความรู้เพิ่มเติมเกียวกับทางค่ะ

9. ถ้าอนาคต ดิฉันซื้อที่ดินมีโฉนดและเป็นที่ดินตาบอด โดยเจ้าของเดิมให้ทางเข้าออก แต่ทางบางส่วนได้มาอยู่ในที่ดินของดิฉัน

ดิฉันควรจะระบุเป็นถนนส่วนบุคคล หรือ ทางสาธารณประโยชน์ หรือ ระบุแค่ทางเข้าออก เพื่อที่ว่าดิฉันยังคงมีสิทธิ์ครอบครองทางนั้นและมีสิทธิ์เข้าออกได้ค่ะ

สุดท้ายนี้ดิฉันจะสามารถดูตัวอย่างสัญญากู้เงินที่ถูกต้องได้จากที่ไหนบ้างค่ะ

ด้วยความเคารพอย่างสูงค่ะ

คนโคราช

เรียน คนโคราช

1. ถ้าชนะคดีก็ไปยึดได้ทั้งนั้นแหละไม่ว่าจะเป็นทรัพย์อะไร เว้นแต่เครื่องใช้สรอยส่วนตัว

2. ก็ต้องรอจนกว่าเขาจะมีทรัพย์สินให้ยึด ซึ่งมีระยะเวลาติดตามได้ 10ปี  อนึ่งในเวลาที่ศาลตัดสินนั้น ศาลจะตัดสินว่าจำเลยเป็นหนี้ที่ต้องชำระหรือไม่ เป็นจำนวนเท่าไร ส่วนจะไปยึดทรัพย์อะไรได้บ้างนั้นเป็นเรื่องของโจทก์ที่จะต้องไปเสาะหาแล้วมาพาเจ้าพนักงานไปตามยึดมาขายทอดตลาด

3. ไม่จำเป็น

4. ติดฉบับเดียว อีกฉบับซึ่งเป็นคู่ฉบับไม่ต้องติด

5. อัตราหนึ่งพันต่อห้าสิบสตางค์

6.  ใคร ๆ ที่ชอบเอามือซุกหีบ หรือเห็นว่าเป็นการโก้ในการค้ำประกันคน ก็ค้ำประกันได้ทั้งนั้น (ลองเข้าไปอ่านในหัวข้อ "ค้ำประกัน" ดูก็ได้ มีคนขี้เกรงใจอย่างนั้นเยอะ 

7. บอกไม่หวาดไหวหรอกอะไรๆ ที่มีค่าก็ยึดได้ที้งนั้น ยกเว้นของใช้ส่วนตัว เช่น ที่นอน หมอนมุ้ง เครื่องครัวฯลฯ

8. ที่ดิน สปก.เป็นของรัฐ ใครจะครอบครองกี่สิบกี่ร้อยปี ที่ดินนั้นก็ยังเป็นของรัฐอยู่นั่นเอง

9. ถ้ามีกรณีเช่นนั้นเกิดขึ้น ก็ควรจดทะเบียนเป็นทางภาระจำยอมเสียก่อน  เพื่อตัวคุณเองหรือใครที่มาซื้อที่ดินผืนนั้นต่อไปจะได้ไม่เดือดร้อน  คุณจะไปกะเกณฑ์ให้เขายกที่ดินให้เป็นทางสาธารณะ ถ้าเขาไม่โง่จนเกินไป เขาก็คงไม่ยอมหรอก

   แบบสัญญาการกู้เงินมีขายทั่วไป