เรียนท่านอาจารย์มีชัย

ด้วยดิฉันได้ขอจดทะเบียบการโอนทรัพย์ที่ซื้อจากกรมบังคับคดีกับเจ้าพนักงานที่ดิน โดยมีหนังสือจากกรมบังคับคดีให้จดทะเบียนการโอนทรัพย์จากนาย ก. (ผู้ชื้อทรัพย์จากการทอดตลาด) ให้ดิฉันเมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2551 แต่เจ้าพนักงานที่ดิดแจ้งว่าดิฉันต้องจดทะเบียนการโอนและเสียค่าใช้จ่าย 2 ครั้ง เนื่องจากโฉนดยังเป็นชื่อของนาย ข. (เนื่องจากนาย ก. ครั้งซื้อทรัพย์จากกรมเมื่อ 12 ปีก่อนยังไม่ได้จดทะเบียนการโอนให้ถูกต้อง) ดิฉันต้องจดทะเบียนจากนาย ข. มาที่ นาย ก. และจากนาย ก. มาที่ดิฉัน ซึ่งดิฉันเห็นว่าไม่ถูกต้อง เนื่องจาก ตามหลักฐานคำสั่งประกาศขาย และหนังสือแจ้งโอนกรรมสิทธิ์ของกรมบังคับคดี ระบุชัดเจนให้ทรัพย์นี้ นาย ก. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ  เจ้าพนักงานที่ดินจึงไม่จดทะเบียนการโอนให้ดิฉัน

ต่อมาวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2551 ดิฉันขออุทธรณ์คำสั่งเจ้าพนักงานที่ดิน ด้วยเหตุผล 1. ไม่มีกฎหมายหรือระเบียบใดให้ผู้ชื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดต้องรับผิดชอบการค้างชำระของบุคคลอื่น 2. ดิฉันไม่ได้รู้จักนาย ข. 3. เป็นการไม่ถูกต้องตามหลักตรรก เนื่องจากหากทรัพย์นี้ไม่ได้โอนกันมา 3-4 ช่วง แล้วคนสุดท้ายต้องมารับภาระ ซึ่งหากเป็นเช่นนี้ กฎหมายจะทำให้ดิฉันไม่สามาถจดทะเบียนโอนให้ถูกต้องด้วย ซึ่งจะทำให้การซื้อขายอสังหริมทรัพย์ไม่ถูกต้องและรัฐฯ จะขาดรายได้

วันที่ 21 มีนาคม 2551 ดิฉันมีหนังสือถึงเจ้าพนักงานที่ดินขอทราบผลอุทธรณ์

วันที่ 26 มีนาคม 2551 เจ้าพนักงานที่ดินมีหนังสือแจ้งว่า ได้พิจารณาคำอุทธรณ์และมีความเห็นยืน และได้ส่งเรื่องให้เจ้าพนักงานทีดินกรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็น ผู้บังคับบัญชาเหนือขึ้นไป พิจารณาอุทธ์ ตาม ม. 45 พรบ. วิธีปฎิ้บัติราชการทางการปกครองของเจ้าหน้าที่ พศ. 2539 ประกอบกฎกระทรวง ฉ. 4 (พศ. 2540) ออกตามความในพรบ. 2539 ข้อ 2(14)

วันที่ 8 เมษายน 2551 ดิฉันจึงฟ้องศาลปกครอง ด้วยเหตุข้างต้น

วันที่ 17 เมษายน 2551 เจ้าพนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครได้มีหนังสือแจ้งว่าในชั้นนี้สิทธิในการอุทธรณ์คำสั่งทางปกครองของดิฉันยังไม่เกิดขึ้น

วันที่ 28 เมษายน 2551 ศาลปกครองมีหนังสือแจ้งไม่รับคำฟ้อง และให้จำหน่ายคดีออก

ดิฉันจึงใคร่เรียนถามและคำชี้แนะจากท่านอาจารย์ว่า ดิฉันควรทำอย่างไร และดิฉันควรมีสิทธิในการฟ้องเมื่อไร เพราะเหตุไร ดิฉันพยายามศึกษาวิเคราะห์และทำความเข้าใจในกฏหมายในฐานะประชาชนคนหนึ่ง แต่ไม่ใช่สิ่งที่เข้าใจง่าย ๆ โดยเฉพาะขั้นตอน process ต่าง ๆ ไม่สอดคล้องกับสโลแกน "คนไทยทุกคนต้องรู้กฎหมาย" จึงขอความกรุณาจากท่านอาจารย์ในการแนะนำและชี้แนะด้วยค่ะ

ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

สมศรี

เรียน คุณสมศรี

 การฟ้องของคุณอาจเกิดสิทธิได้ ๒ กรณี คือ เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินมีคำสั่งอุทธรณ์ชองคุณแล้วคุณยังไม่พอใจ  หรือ เมื่อเวลาได้ผ่านไปพอสมควร เช่น ๙๐ วัน แล้วเจ้าพนักงานยังไม่แจ้งผลการพิจารณาอุทธรณ์ คุณก็ฟ้องศาลปกครองในประเด็นขอให้เจ้าพนักงานมีคำสั่งภายในเวลาอันควร และเมื่อศาลสั่งบังคับหรือกำหนดเวลาให้แล้ว เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินมีคำสั่งภายในเวลานั้น แล้วคุณยังไม่พอใจคำวินิจฉัยของเจ้าพนักงานที่ดิน คุณจึงมีสิทธิฟ้องศาลเพื่อให้พิจารณาในประเด็นที่เป็นปัญหาต่อไป