เรียน  ท่านมีชัย  ที่นับถือ

                 ดิฉันซื้อที่ดินเฉพาะที่เป็นที่ริมตะลิ่งนะค่ะ  ที่กรมเจ้าท่ายังไม่ยอมประกาศให้เป็นที่งอก  และยังไม่มีวี่แววว่าจะยอมแน่นนอน(เพราะเคยมีคนอื่นไปขอออกโฉนดแล้วไม่เคยมีใครได้เลย) ดิฉันได้อยู่อาศัยและปลูกบ้านมา 30 ปีแล้ว (ซื้อจากเจ้าของที่มีโฉนดติดริมแม่น้ำ ) โดยมีสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเรียบร้อย  ปัญหามีอยู่ว่าในโฉนดนี้มีเจ้าของ2ชื่อร่วมกันโดยไม่ได้ระบุส่วน     แต่ดิฉันได้ทำสัญญากับเจ้าของแค่คนเดียวอีกคนไม่รับรู้เรื่องด้วยและไม่ได้เซ็นสัญญาด้วย(เขาไม่รู้เรื่องจริงๆ เพราะตอนทำสัญญาเขาอยู่ต่างประเทศ) แล้วเจ้าของคนที่ไม่รู้เรื่องนี้ก็กำลังจะยกกรรมสิทธิ์ส่วนของตนเองนี้ให้กับคนอื่นด้วย
                          อยากจะถามท่านอาจารย์ว่า
1. สัญญาที่ทำนั้นถือว่าถูกต้องใช้อ้างอิงต่อสู้คดีในอนาคตได้หรือไม่ อย่างไร
2. ถ้าไม่ถูกต้องจะเอาเรื่องกับเจ้าของคนที่ทำสัญญาได้อย่างไร
3. ถ้าเจ้าของคนที่ทำสัญญายินดีคืนเงินให้ ควรจะยอมรับเงินและย้ายออกไป หรือจะสู้คดีเพื่อจะอาศัยอยู่ต่อไปดี
4. ถ้านานๆไปเจ้าของคนที่ทำสัญญาเสียชีวิตไป  สัญญาที่ทำจะถือว่าโมฆะได้หรือไม่
5. เจ้าของที่ไม่รู้เรื่องด้วยจะยกกรรมสิทธิ์ส่วนของตนเองให้กับญาติคนอื่นซึ่งเป็นลูกของเจ้าของที่ทำสัญญา(หลาน)    ญาติคนใหม่ที่ได้รับกรรมสิทธิ์จะมีสิทธิ์ขับไล่เราออกที่ดินได้หรือไม่ ควรทำอย่างไร
6. ถ้าอนาคตสามารถออกโฉนดได้ เจ้าของที่ดินในโฉนดติดแม่น้ำต้องเป็นคนไปออกโฉนดเองก่อนแล้วต้องยกคืนให้เราทีหลังใช่ไหมค่ะ หรือว่าเราไปออกโฉนดเองได้
7. สรุปแล้วควรทำอย่างไรดีคะ ช่วยแนะนำให้ละเอียดหน่อยนะคะ เพื่อเป็นแนวทาง ถ้าจู่ๆจะให้ไปปรึกษาทนายเลยก็ต้องใช้เงินเลย(จนน่ะค่ะ)แต่ถ้ามีช่องทางจะชนะก็คงจะต้องยอมเสียเงินค่ะ (กลัวเสียเงินเปล่าค่ะ)

           สุดท้ายนี้ ขอให้อาจารย์จงมีความสุขนะคะ ขอบพระคุณยิ่งค่ะ 

เรียน คนจน ๆ

1. ในส่วนที่เกี่ยวคนที่ขายให้คุณ ใช้อ้างอิงต่อสู้คดีได้ แต่ใช้กับคนที่เป็นเจ้าของอีกคนหนึ่งไม่ได้ และจะใช้กับเจ้าท่าก็ไม่ได้ เว้นแต่ที่ดินนั้นเป็นที่งอกริมตลิ่งอย่างแท้จริง

2. จะไปเอาเรื่องกับเขาล่ะในเมื่อตอนซื้อคุณก็รู้อยู่แล้วว่าที่ดินนั้นมีปัญหาอย่างไร

3. ถ้าเขายอมคืนเงินให้ ก็รับเงินแล้วไปหาที่ดินที่ไม่มีปัญหาดีกว่า

4. ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าไว้ในข้อ 1

5. ถ้าส่วนที่เขาขายให้คุณ เป็นของเขาด้วย เขาก็ฟ้องคุณได้

6. คุณไปออกก็ได้โดยความร่วมมือของเจ้าของที่ดินที่ขายให้คุณ เพราะเขาต้องช่วยไปแสดงว่าเป็นที่งอกริมตลิ่งที่เป็นกรรมสิทธิของเขา