กรณีที่เจ้าของโครงการ ขายบ้านในโครงการไปแล้วกว่า 80 % (บ้านเจ้าของโครงการก็อาศัยอยู่ในพื้นที่หมู่บ้านนี้ด้วย) การเก็บค่าส่วนกลางทางผู้ซื้อได้เสียให้แก่เจ้าของโครงการเป็นคนดำเนินการตลอดมา ประมาณ 5 ปี ซึ่งทางเจ้าของโครงการก็ดำเนินการซ่อมแซมดูแลส่วนที่เป็นสาธาณูปโภคตามปกติ เข่น ตัดหญ้า , ทำความสะอาดสระว่ายน้ำเป็นต้น (ดีบ้าง ไม่ดีบ้าง ปะปนกันไป) แต่ไม่เคยชี้แจงรายละเอียดค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ ให้ผู้ซื้อบ้านรับทราบเลย ซึ่งผู้ซื้อก็ไม่ได้ติดใจอะไร จนมาถึงปัจจุบันทราบว่า มีผู้ซื้อบ้านจำนวนหนึ่งไม่ได้จ่ายค่าส่วนกลาง ทางเจ้าของโครงการอ้างถึงภาระที่ต้องแบกรับ จึงมีความคิดว่าจะยกพื้นที่สาธารณะให้เทศบาลดูแล

ถามว่า 1.เจ้าของโครงการจะยกพื้นที่สาธารณะเช่นถนน , สระว่ายน้ำ เป็นต้น ให้เทศบาลดูแลโดยไม่ถามผู้ซื้อได้ไหม 2.หากจะจดเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านค่าใช้จ่ายในการจดใครเป็นคนจ่าย ระหว่างเจ้าของโครงการ หรือ ผู้ซื้อ   /   รบกวนอาจารย์มีชัยด้วยครับ  ขอบคุณครับ

ทางที่ดี ควรดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านเสียก่อน เพื่อให้สิ่งสาธารณประโยชน์ มาอยู่ในความดูแลของนิติบุคคล และสามารถจัดการตามความประสงค์ของผู้คนในหมู่บ้านได้  เพราะกฎหมายกำหนดให้คนจัดสรรพ้นจากความรับผิดชอบเมื่อยกให้เป็นสาธารณะ ตามมาตรา ๔๓ ข้างล่างนี้

มาตรา ๔๔  ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคตาม
มาตรา ๔๓ เมื่อได้มีการดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด ภายหลังจากครบกำหนดระยะเวลาที่
ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา ๒๓ (๕) แล้วตามลำดับ
ดังต่อไปนี้
(๑) ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามพระราชบัญญัตินี้ หรือ
นิติบุคคลตามกฎหมายอื่นเพื่อรับโอนทรัพย์สินดังกล่าวไปจัดการและดูแลบำรุงรักษา ภายใน
เวลาที่ผู้จัดสรรที่ดินกำหนด ซึ่งต้องไม่น้อยกว่าหนึ่งร้อยแปดสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้ง
จากผู้จัดสรรที่ดิน
(๒) ผู้จัดสรรที่ดินได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการให้ดำเนินการอย่างหนึ่งอย่างใด
เพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค
(๓) ผู้จัดสรรที่ดินจดทะเบียนโอนทรัพย์สินดังกล่าวให้เป็นสาธารณประโยชน์
การดำเนินการตาม (๑) และ (๒) ให้เป็นไปตามระเบียบที่คณะกรรมการจัดสรร
ที่ดินกลางกำหนด  ทั้งนี้ โดยต้องกำหนดให้ผู้จัดสรรที่ดินรับผิดชอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษา
สาธารณูปโภคส่วนหนึ่งด้วย