รบกวนสอบถามคับ

คือผมต้องการซื้อบ้าน  พอดีสนใจบ้านหลังหนึ่งพื้นที่ 50 ตรว ซึ่งเจ้าของบอกว่าเป็นที่ของทรัพย์สินพระมหากษัตริย์  ซึ่งต้องจ่ายค่าเช่าทุกๆ 3 ปี   ผมสนใจแถวเจริญนคร ซึ่งเจ้าของบอกว่าอยู่ได้จนตลอดชีวิต

คำถาม คือ  1.  ผมซื้อแล้วไม่ได้โฉนดใช่มั้ยครับ

2. ผมซื้อแล้วมีโอกาสโดนเวนคืนหรือเปล่าคับ

3. สมมติถ้าโดนเวนคืน ผมจะได้รับค่าเวนคืนด้วยหรือเปล่าคับ ถ้าได้เค้าคิดอย่างไรคับ  ถ้าไม่ได้เค้าจะมีที่อยู่อาศัยให้หรือเปล่าคับ คือกลัวซื้อแล้วจะไม่เหลืออะไรเลยคับ เลยคิดไม่ตกคับ

รบกวนช่วยตอบด้วยคับ

1. คนขายเขาเช่าที่ดินของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์อยู่ เขาจึงไม่มีสิทธิขายที่ดินนั้น คงขายได้แต่บ้าน คุณจึงไม่มีทางได้โฉนด

2. ไม่มีใครบอกได้หรอกว่าจะถูกเวนคืนหรือไม่ในอนาคต เพียงแต่ไม่ต้องไปห่วงเรื่องเวนคืนหรอก ห่วงแต่ว่า สำนักงานทรัพย์สินเขาจะให้คุณเช่าอยู่ต่อไปหรือไม่เท่านั้นก็น่าจะพอแล้ว  ถ้าเขาไม่ให้เช่าต่อ คุณก็ต้องรื้อบ้านนั้นไป

3. ถ้ามีการเวนคืน เขาจะจ่ายค่าทดแทนให้สองส่วน ส่วนหนึ่งซึงเป็นส่วนใหญ่คือค่าทดแทนที่ดิน ซึ่งเขาก็คงจ่ายให้สำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ อีกส่วนหนึ่งคือค่ารื้อถอนบ้าน ซึ่งเขาก็คงคิดคำนวณให้ตามสภาพของบ้าน

    บ้านที่ซื้อน่ะ เมื่อซื่อแล้ว ไม่ต้องเกิดอะไรขึ้น คุณก็ไม่มีอะไรนอกจากบ้านเท่านั้น และบ้านนั้นจะยังสามารถอยู่บนที่ดินนั้นได้หรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับคนให้เช่าที่ดินว่าเขาจะให้เช่าต่อหรือไม่  ถ้าคิดอ่านจะซื่อบ้านทั้งที ก็ควรซื้อบ้านพร้อมที่ดินที่เขามีจัดสรรออกมากมายจะดีกว่า