MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
027896	ซื้อบ้านติดจำนอง	นพรัตน์	5 พฤษภาคม 2551

คำถาม

ซื้อบ้านติดจำนอง
สวัสดีครับ อาจารย์ ผมมีความต้องการซื้ออาคารพานิชย์ ราคา 1,500,000 บาท จากผู้ขาย แต่อาคารดังกล่าวนั้นผู้ขายได้จำนองไว้กับธนาคารและอยู่ในระหว่างผ่อนขำระ เหลือค้างชำระอยุ่ประมาณ 700,000 บาท ถ้าผมซื้ออาคารดังกล่าวในราคา 1,500,000 บาทแล้วยังต้องรับชำระหนี้จำนองจำนวน 700,000 ด้วยหรือไม่ ถ้าไม่อยากผมจะมีวิธีการตกลง ขั้นตอน ในการซื้อขายอย่างไรบ้างครับ กรุณาช่วยอธิบายรายละเอียดให้กระผมฟังด้วยนะครับ

คำตอบ

ถ้าคุณซื้อไป คุณก็ต้องรับภาระหนี้ที่ติดจำนองอยู่ ซึ่งอาจไม่ใช่ 700,000 เท่านั้นก็ได้ เพราะอาจมีค่าดอกเบี้ยค้างชำระอีกเท่าไรก็ไม่รู้ อาจเป็นหนึ่งล้านหรือสองล้านก็ได้ ซึ่งคุณก็ต้องรับผิดชอบหมด ถ้าจะซื้อจริง ๆ ก็ควรต้องตกลงกับเขาให้แน่นอนว่าจะซื้อโดยติดจำนอง หรือซื้อโดยปลอดจำนอง ถ้าซื้อโดยติดจำนอง คุณก็ต้องคำนวนด้วยว่าราคาหนึ่งล้านห้าแสนบวกกับหนี้ที่ติดจำนองอยู่อีกเท่าไรไม่รู้น่ะคุ้มหรือไม่ แต่ถ้าซื้อโดยปลอดจำนอง คุณก็ต้องตกลงกับเขาว่าในวันชำระเงินต้องนัดธนาคารไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน เมื่อคุณชำระเงินให้เขาแล้ว เขาต้องชำระเงินค่าติดจำนองให้ธนาคารเพื่อธนาคารจะได้ปลดจำนองออก แล้วโอนที่ดินให้คุณโดยไม่มีจำนองติดไปด้วย

มีชัย ฤชุพันธุ์
5 พฤษภาคม 2551