สวัสดีครับ

ผมขอสอบถามปัญหาเรื่องที่ดิน ดังนี้ครับ

1. เขตพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ สปก อยู่แล้ว แต่ผมได้รับโอนสิทธิมาแต่ที่ดินนี้เป็นแบบ ภทบ5 และได้มีหลักฐานการโอนชัดเจนผ่าน อบต. ผมสามารถครองสิทธิในที่ดินนี้ อย่างถูกต้องได้หรือไม่ และ ถ้าไม่ไปแจ้ง สำนักงาน สปก ได้หรือไม่จะมีผลอย่างไรในอนาคตครับ

2. จากกรณีที่ 1 ถ้าผมต้องการเปลี่ยนจาก ภทบ5 เป็น สปก สามารถทำได้หรือไม่ต้องมีเงื่อนไขอย่างไร อย่างเช่น การถือครองตั้งแต่กี่ปีขึ้นไป ฯ

ขอบคุณครับ

ใบ ภบท.5 นั้นเป็นแบบใบเสร็จรับเงินแสดงว่าได้มีคนนำเงินค่าภาษีบำรุงท้องที่ หรือที่เรียกกันว่าภาษีที่ดิน แต่คนที่นำเงินไปเสียนั้นจะมีสิทธิในที่ดินหรือไม่ไม่มีใครบอกได้  สิ่งที่คุณซื้อมาจึงเป็นเพียงใบเสร็จรับเงินค่าภาษี บวกกับความเชื่อลม ๆ แล้ง ๆ ว่าคนที่ขายให้คุณเป็นเจ้าของที่ดินหรือมีสิทธิครอบครองในที่ดินนั้นเท่านั้น  ส่วน ที่ดิน สปก. นั้น เป็นที่ดินของรัฐ แต่รัฐอนุญาตให้เกษตรกรเข้าทำกิน โดยออกหลักฐานให้ตามแบบ สปก. ใบ สปก.จึงเป็นใบยืนยันว่าที่ดินนั้นเป็นของรัฐ แต่รัฐอนุญาตให้ทำกินได้ไปจนชั้นลูกหลาน แต่ขายไม่ได้

    คำถามของคุณจึงขึ้นอยู่กับที่ดินที่คุณไปซื้อใบเสร็จรับเงินค่าภาษีมานั้นเป็นที่ดินของใคร ถ้าเป็นที่ดินของหลวง คุณก็ต้องคืนหลวงไป เผื่อหลวงจะอนุญาตให้คุณทำกิน เขาก็จะออกใบ สปก.ให้ แต่ถ้าเป็นที่ดินที่เป็นของคนที่เขาขายให้คุณ หลวงก็เอาไปออกเป็น สปก.ให้ไม่ได้ เพราะไม่ใช่ที่ดินของรัฐ  แต่โดยปกติที่ดินที่มีแต่ใบ ภบท.5 นั้นมักจะเป็นที่ดินของหลวงที่มีคนบุกรุกเข้าไปทำกินเสียมากกว่า