เรื่อง  สัญญาซื้อขาย

เรียน  คุณมีชัย

        ดิฉันมีเรื่องรบกวนถามดังนี้ค่ะ

        เมื่อ 20 ปีที่แล้วคุณพ่อได้ทำสัญญาซื้อขายกับ นาย ก.(นามสมมุติ)  โดยมีคุณแม่ และ นาย ข. เป็นพยาน  โดยทำเป็นหนังสือสัญญาซื้อขาย เป็นลายลักษณ์อักษรอย่างถูกต้อง และตอนนี้หนังสือนั้นก็ยังอยู่ที่คุณแม่  พยายามบอกนาย ก. ไปโอนที่ให้หลายครั้งแต่ก็บ่ายเบี่ยงมาตลอด แต่ที่ดินผืนนั้น พี่สาวปลูกบ้านอยู่อาศัยมา 10 กว่าปีแล้ว

ตอนนี้คุณพ่อได้เสียชีวิตแล้ว และนาย ก. บอกกับคุณแม่ว่า เขาต้องการเงิน 45000 บาท แล้วเขาจะไปโอนให้

ถามว่า

1. ที่ดินนั้นเขามีสิทธิ์จะเอาคืนไหมคะ

2. เราจะทำอย่างไรให้เขาโอนให้โดยที่ไม่ต้องเสียเงิน

ฟ้องศาลได้ไหมคะ จะยุ่งยากมากไหม ถ้าเลี่ยงได้ไม่อยากฟ้องศาลค่ะ มีทางอื่นไหมคะ

3. ถ้าเขาเสียชีวิต สัญญาจะเป็นโมฆะไหม

4. คุณพ่อเสียชีวิตแล้วสัญญาเป็นโมฆะหรือเปล่าคะ แต่พยานทั้ง 2 คนยังอยู่ครบ 

ขอบพระคุณมากค่ะ

ดา

เรียน คุณตา

1.-2. ถ้ามองเฉพาะในแง่ของสัญญาซื้อขาย ซึ่งเมื่อยังไม่ได้จดทะเบียนและโอนให้ ก็คงมีฐานะเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย เขาก็อาจไม่ขายให้คุณได้ แต่อาจถูกคุณฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่อย่างไรก็ตาม เมื่อมีเจตนาซื้อขายกันและฝ่ายคุณได้เข้าครอบครองโดยสงบโดยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเกิน ๑๐ ปีแล้ว คุณก็อาจได้กรรมสิทธิโดยการครอบครองปรปักษ์ ซึ่งคุณควรไปยื่นขอเปลี่ยนชื่อในโฉนดกับกรมที่ดิน ซึ่งเขาคงเกี่ยงให้ไปฟ้องศาลก่อน คุณก็คงต้องไปฟ้องศาลเพื่อให้ศาลบังคับให้เจ้าพนักงานที่ดินเปลี่ยนชื่อในโฉนดเป็นของฝ่ายคุณต่อไป

3. ไม่มีผลอะไร เว้นแต่เขาขายให้คนอื่นไปก่อนที่คุณจะดำเนินการตามข้อ 1 ดังนั้นจึงควรรีบไปดำเนินการตาม 1. เสียโดยเร็ว

4. ไม่มีผลอะไร