รบกวนสอบถามเรื่องบ้านนะคะ ดิฉันได้ใช้ชื่อกู้ร่วมซื้อบ้านกับแฟน(ไม่ได้แต่งงาน) ชื่อในทบ.บ้านเป็นชื่อดิฉันเป็นเจ้าบ้านคนเดียว หลังโฉนดเป็น 2 ชื่อ ตอนนี้เลิกกันแล้ว ดิฉันอยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ กับแม่ดิฉัน  บ้านยังติด bank อยู่ ถามว่า

1. กรรมสิทธิ์ในบ้าน เป็นของใคร

2. ถ้าเราต้องการให้หลังโฉนดเป็นชื่อของดิฉันดิคนเดียว ฉันต้องทำเรื่องซื้อคืนครึ่งหนึ่งกับกรมที่ดิน ใช่หรือไม่ แล้ว ชื่อในธนาคารที่กู้ร่วมกันอยู่ทำอย่างไร

3. ถ้าเค้าไม่ยอมมาเซ็นต์ให้ที่กรมที่ดินทำอย่างไรคะ (แต่ดิฉันได้เคยให้เค้าเซ็นต์มอบอำนาจเป็น blank form มาให้แล้ว แล้วดิฉันจะเติมข้อความเอง กรมที่ดินจะยอมหรือไม่

ขอบคุณคะ

1. การจะดูว่าใครเป็นเจ้าของก็ต้องดูที่โฉนด ถ้าปรากฏชื่อ ๒ คน ก็เป็นของ ๒ คน  ส่วนการเป็นเจ้าบ้านนั้นไม่ได้แสดงอะไรเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของ คงแสดงว่าใครเป็นหัวหน้าในบ้านนั้นเท่านั้น

2. เวลาทำก็ต้องไปทำที่กรมที่ดิน แต่จู่ ๆ กรมที่ดินเขาไม่ทำให้หรอก เว้นแต่คนที่มีชื่ออีกคนหนึ่งจะยินยอม  ส่วนหนี้ที่กู้เขามา ถ้าคุณเอาเงินไปชำระทั้งหมด เขาก็คงยอม แต่ถ้าจะให้ถอนชื่อคนกู้ออกไปเสียคนหนึ่ง เจ้าหนี้เขาคงไม่ยอม

3. ทางที่ดีควรพูดจากให้เขายินยอมหรือเป็นคนกรอกข้อความเองจะดีกว่า มิฉะนั้นอาจเกิดปัญหาในวันข้างหน้าได้

     ถ้าเป็นไปได้ ก็ควรไปหาแหล่งเงินกู้ใหม่ แล้วนำมาชำระหนี้เดิมทั้งหมด เพื่อจะได้เป็นชื่อคุณกู้คนเดียว และเป็นเจ้าของบ้านคนเดียว