เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ

ดิฉันอยากจะขอรบกวนอาจารย์ค่ะ เนื่องจากคุณพ่อของดิฉันจะขอกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อที่ดินเปล่าโดยจะนำมาสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวไม่ได้อยู่ติดกับทางสาธารณะ โดยทางที่ใช้ในการผ่านเข้าสู่ที่ดินแปลงนี้ ได้มีโฉนดโดยมีชื่อร่วมอยู่ในโฉนดทางดังกล่างนี้หลายคน  ทางเจ้าของที่ดินที่จะขายก็ได้ทำสัญญากันกับคุณพ่อดิฉันว่าเค้าจะโอนกรรมสิทธิ์เฉพาะส่วนของเขาในโฉนดทางผ่านเข้าออกที่ดินที่จะซื้อขายให้เป็นชื่อของคุณพ่อดิฉัน ในวันที่ทำการโอนที่ดินที่ซื้อขาย โดยที่ธนาคารได้ทำการประเมินที่ดินเรียบร้อยแล้ว แต่ทางธนาคารได้ติดต่อเพื่อขอโฉนดทาง โดยแจ้งว่าธนาคารจะต้องเป็นผู้เก็บโฉนดทางดังกล่าวนี้ไว้ หรือไม่ก็ต้องให้มีภาระจำยอม แต่เนื่องด้วยมีหลายที่ชื่อในโฉนดทางที่เสียชีวิตไปนานแล้ว และไม่สามารถที่จะสืบหาผู้รับสิทธิ์ต่อจากคนเหล่านั้นได้ จึงไม่สามารถที่จะจดภาระจำยอมได้(ทุกวันนี้ก็ไม่สามารถยกทางให้กับเทศบาลเพื่อทำถนนคอนกรีตได้ เพราะติดปัญหากดังกล่าว)  ดิฉันจึงมีข้อสงสัยที่จะขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

1. ธนาคารมีสิทธิ์ที่จะนำโฉนดทางไปเก็บไว้เองได้หรือไม่ เพราะมี 1 คนในโฉนดทางนั้นได้จำนองเฉพาะส่วนของเค้าไว้กับอีกธนาคารหนึ่ง แต่ทางธนาคารนั้นก็ไม่ได้เก็บโฉนดไป เพียงแต่มีการบันทึกไว้หลังโฉนดว่าได้จำนองไว้กับธนาคารใดบ้าง

 2. การบันทึกหลังโฉนดว่า คุณพ่อของดิฉันได้ทำการจำนองเฉพาะส่วนของโฉนดทางไว้กับธนาคารที่ขอกู้เงิน นั้นไม่เพียงพอที่จะเป็นหลักค้ำประกันหรือคะ ไม่เช่นนั้นเราจะสามารถใช้หลักฐานอื่นๆ ใดให้กับทางธนาคารแทนได้บ้างคะ

3. การขอแยกโฉนดจะสามารถแก้ปัญหานี้ได้หรือไม่คะ และจะมีความยุ่งยากหรือไม่ เพราะในบรรดาคนที่มีชื่อร่วมนั้นไม่สามารถที่จะสืบหาตัวได้

4. การมีชื่อร่วมอยู่ในโฉนด กับ การได้รับภาระจำยอมนั้น แบบไหนจะดีกว่ากันคะ 

ขอขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงค่ะ

เอ

1. ธนาคารเขาไม่มีสิทธิทางกฎหมายหรอก แต่เขามีสิทธิในฐานะที่จะให้กู้ หากไม่ยอมให้เขาเก็บไว้เขาก็ไม่ให้กู้เท่านั้นเอง

2.-3. ปัญหาอยู่ที่ว่าคุณจะสามารถทำการโอนที่ดินส่วนนั้นมาเป็นของคุณและนำไปจำนองได้หรือไม่ เพราะเจ้าของรายอื่น ๆ อาจไม่ยินยอมหรือหาตัวไม่พบหรือไม่มีโฉนดไปโอนได้

4.  การเป็นเจ้าของยอ่มดีกว่าเป็นภาระจำยอม