เรียนถามอาจารย์มีชัยนะคะ

ดิฉันได้เช่าบ้านเพื่อใช้ในการค้าขาย เป็นเวลา 3 ปี โดยจะครบกำหนดสัญญาเช่าในเดือนพฤศจิกายนปีนี้ แต่ทางผู้ให้เช่าได้ขายบ้านหลังดังกล่าวให้กับคนอื่น โดยได้มีการบอกกล่าวตามสัญญา แต่บอกกับดิฉันว่าขาย 7 ล้าน (ซึ่งเป็นราคาที่สูงเกินราคาจริงไปมาก) หลังจากนั้นจึงขายให้กับคนอื่นในราคา 4 ล้านบาท (ดิฉันมีหลักฐานเป็นใบโอนบ้าน)

ในสัญญาระบุว่า ถ้าผู้ใช้เช่าตกลงขายทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการเช่าตามสัญญานี้ ผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าเพื่อผู้เช่าเตรียมตัวออกจากทรัพย์สินที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 2 เดือน และผู้ให้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายแก่ผู้ใดเป็นเงินเท่าใด เพื่อผู้เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนในเมื่อเห็นว่าราคาสมควร

ดิฉันจะรบกวนถามอาจารย์มีชัยดังนี้ค่ะ

1. ถ้าหากดิฉันฟ้องร้อง ดิฉันจะมีสิทธิได้ซื้อบ้านนี้หรือไม่  (เพราะบ้านนี้ทำเลดีและสำคัญกับการทำมาหากินของบ้านดิฉันค่ะ) หรือเรียกร้องได้เพียงค่าเสียหาย

2. ถ้าจะฟ้องร้องสมควรจะทำเลยหรือว่ารอให้หมดสัญญาเช่าก่อน

ขอบคุณอาจารย์มากนะค่ะ

เรียน คุณอัญชลี

1.   เมื่อเขาขายให้คนอื่นไปแล้ว คุณก็คงไม่มีสิทธิไปฟ้องเพิกถอนได้ คงได้แต่จะเรียกค่าเสียหาย

2. ถ้าอยากฟ้องก็ต้องรีบฟ้องเลย