เรียน ท่านมีชัยที่นับถือ

           ดิฉันมีเรื่องจะรบกวนปรึกษาดังนี้ค่ะ   คือ ดิฉันจะตกลงซื้อบ้านมือสองต่อจากญาติคนหนึ่ง (นามสกุลเดียวกัน) ซื้อมาประมาณ  2  ปี เป็นบ้าน เดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ 100  ตารางวา ย่านชลบุรี ราคาที่ซื้อจากโครงการฯ 3.8 ล้านบาท กำลังผ่อนธนาคารฯ อยู่ ขณะนี้มียองคงค้าง  3 ล้านบาท ทางญาติต้องการขายบ้านหลังนี้ด่วน  ในราคาที่ติดภาระจำนองกับธนาคาร  คือ  3 ล้านบาท โดยมีเงี่อนไขว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นทั้งหมดดิฉัน( ผู้ซื้อ) เป็นผู้รับผิดชอบ  ซึ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าวเท่าที่ดิฉันพอจะทราบแต่ไม่แน่ชัด จึงอยากเรียนถามท่านมีชัยให้แน่ชัดว่า มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ และแต่ละประเภทมีหลักเกณฑ์ในการคิดอย่างไร  รวมเป็นค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณเท่าไรคะ  ดิฉันขอรบกวนท่านเพียงเท่านี้แหละค่ะ  ขอขอบพระคุณท่านมาล่วงหน้าค่ะ

เรียน คุณกาญจน์

  ตามปกติจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนในอัตราร้อยละ 2 แต่ตอนนี้ดูเหมือนรัฐบาลจะขยายการผ่อนผันให้แก่คนที่ซื้อบ้านมือสองด้วย โดยลดราคาลงให้เหลือร้อยละ 0.01  และถ้าการซื้อขายนั้น ผู้ขายขายก่อน 5 ปีนับแต่วันที่ซื้อมาก็ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีกร้อยละ 3 ซึ่งทางราชการก็ลดให้ในระหว่างนี้เหลือร้อยะละ 0.01 เหมือนกัน รีบ ๆ ไปโอนเสียจะได้เสียเงินน้อยหน่อย

    ว่าแต่ว่าเมื่อบ้านนั้นติดหนี้จำนองมียอดคงค้าง 3 ล้าน หากคุณซื้อในราคา 3 ล้าน แล้วยังต้องไปส่งต่อธนาคารอีก 3 ล้าน บ้านนั้นก็จะกลายเป็นราคา 6 ล้าน  เว้นแต่เมื่อคุณชำระเงินสด 3 ล้านให้เขา แล้วเขานำเงินนั้นไปไถ่ออกมาจากธนาคารในวันเดียวกันแล้วโอนให้คุณทันที ซึ่งก็จะเท่ากับว่าคนขายไม่ได้อะไรเลย  ข้อเท็จจริงของคุณไม่ชัดเจน จึงได้แต่เตือนมา