เรียน อาจารย์มีชัยค่ะ
ขออนุญาตเรียนถามเกี่ยวกับปัญหาที่ดินดังนี้ค่ะ
ที่บ้านได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เป็นผู้จะขาย) โดยผู้จะซื้อได้วางเงินมัดจำไว้ และจะชำระส่วนที่เหลือในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ภายในสิ้นเดือนเมษายนนี้) โดยในสัญญาได้ระบุว่ากรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญา ยินยอมให้ผู้จะขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำได้ จึงขอเรียนถามอาจารย์ ดังนี้
1. ถ้าผู้จะซื้อผิดสัญญา (ไม่จ่ายเงินส่วนที่เหลือภายในกำหนด) การบอกเลิกสัญญาของผู้จะขายจะต้องทำอย่างไรคะ ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ หากต้องทำเป็นหนังสือควรจะมีรูปแบบหรือข้อความอย่างไร จึงจะรัดกุมและสามารถริบเงินมัดจำได้
2. ถ้าไม่มีการบอกเลิกสัญญา ผู้จะขายจะริบเงินมัดจำได้หรือไม่คะ
3. ระยะเวลาในการบอกเลิกสัญญา ต้องดำเนินการทันทีที่ครบกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่ ถ้าระยะเวลาล่วงเลยมาเป็นปีๆ แล้ว ยังไม่ได้มีการบอกเลิกสัญญา จะริบเงินมัดจำได้หรือไม่คะ
ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยกรุณาตอบให้ด้วยนะคะ
กราบขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ
เรียน คุณมะลิ
1. ก็ควรบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร จะได้ใช้อ้างอิงได้
2. ถ้ายังไม่บอกเลิกสัญญาจะไปริบเงินมัดจำได้อย่างไร่ล่ะ
3. ถ้าปล่อยไว้เป็นปี ๆ เขาก็อาจถือว่าคุณขยายเวลาให้เขา หรือไม่ติดใจในเรื่องระยะเวลามากนักได้