ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    027570 การบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำมะลิ17 เมษายน 2551

    คำถาม
    การบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำ

    เรียน อาจารย์มีชัยค่ะ

            ขออนุญาตเรียนถามเกี่ยวกับปัญหาที่ดินดังนี้ค่ะ

            ที่บ้านได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน (เป็นผู้จะขาย) โดยผู้จะซื้อได้วางเงินมัดจำไว้ และจะชำระส่วนที่เหลือในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน  (ภายในสิ้นเดือนเมษายนนี้) โดยในสัญญาได้ระบุว่ากรณีที่ผู้จะซื้อผิดสัญญา  ยินยอมให้ผู้จะขายบอกเลิกสัญญาและริบเงินมัดจำได้ จึงขอเรียนถามอาจารย์ ดังนี้

           1. ถ้าผู้จะซื้อผิดสัญญา (ไม่จ่ายเงินส่วนที่เหลือภายในกำหนด) การบอกเลิกสัญญาของผู้จะขายจะต้องทำอย่างไรคะ ต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่ หากต้องทำเป็นหนังสือควรจะมีรูปแบบหรือข้อความอย่างไร จึงจะรัดกุมและสามารถริบเงินมัดจำได้

           2. ถ้าไม่มีการบอกเลิกสัญญา ผู้จะขายจะริบเงินมัดจำได้หรือไม่คะ

           3. ระยะเวลาในการบอกเลิกสัญญา ต้องดำเนินการทันทีที่ครบกำหนดที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายหรือไม่  ถ้าระยะเวลาล่วงเลยมาเป็นปีๆ แล้ว ยังไม่ได้มีการบอกเลิกสัญญา จะริบเงินมัดจำได้หรือไม่คะ 

                      ขอความกรุณาอาจารย์ช่วยกรุณาตอบให้ด้วยนะคะ

                      กราบขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ              

     

    คำตอบ

    เรียน คุณมะลิ

    1. ก็ควรบอกเลิกสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร จะได้ใช้อ้างอิงได้

    2. ถ้ายังไม่บอกเลิกสัญญาจะไปริบเงินมัดจำได้อย่างไร่ล่ะ

    3. ถ้าปล่อยไว้เป็นปี ๆ เขาก็อาจถือว่าคุณขยายเวลาให้เขา หรือไม่ติดใจในเรื่องระยะเวลามากนักได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    17 เมษายน 2551