ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    027542 สัญญาบ้านให้เช่าขจิต15 เมษายน 2551

    คำถาม
    สัญญาบ้านให้เช่า

    เรียน คุณมีชัยที่เคารพ

    ดิฉันใคร่ขอคำปรึกษาว่าควรจะทำอย่างไร

    เรื่องมีอยู่ว่า ดิฉันเป็นเจ้าของบ้าน มีบ้านให้เช่าที่ภูเก็ตเป็นทาวน์เฮาส์  นายจำเริญ มาขอเช่าบ้าน ดิฉันได้ทำสัญญาเช่าบ้านให้นายจำเริญเซ็นต์ โดยทำสัญญาเช่าเมื่อวันที่ 30 มถุนายน 2549 โดยตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนๆละ 4000 บาทบวกค่าประกันบ้านล่วงหน้า 1 เดือน (4000+4000) นายจำเริญก็เซ็นต์เรียบร้อย แล้วเขาก็ย้ายข้าวของเข้าอยู่อาศัยทันที ทั้งๆที่ สัญญาให้เช่า เริ่ม 1 ก.ค 2549 ดิฉันก็ไม่ได้ว่าอะไร แต่เขาไม่ยอมระบุว่าจะเช่ากี่ปี เขาเว้นเอาไว้ ดิฉันได้ถามเขาว่าจะอยู่กี่ปี เขาก็ตอบว่าถ้าเขาชอบก็จะอยู่เป็นปี ดิฉันบอกเขาว่าจะต้องระบุให้ชัดแจ้ง เขาก็หัวหมอ บอกว่าจะมาบังคับเขาให้ระบุเวลาได้ยังไง เขาเคยทำบ้านเช่ามา ไม่เคยต้องลงระยะเวลาในสัญญาเลย เขาเองก็มีบ้านให้เช่าเยอะแยะ ไม่เคยทำแบบนี้

    เขาอาศัยมาเรื่อยๆ จนถึงเดือนนี้คือ เมษายน 2551 ดิฉันโทรแจ้งเขาว่าจะขึ้นค่าเช่าบ้านเป็นเดือนละ 5000 บาท เดิมคือ 4000 บาทต่อเดือน ดิฉันแจ้งเขาว่าถ้าไม่ตกลงตามนี้ ดิฉันก็ไม่ให้เขาเช่าแล้ว ดิฉันบอกเขาว่านี่เป็นการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าก่อน 2 เดือน เพราะว่าเขาอยู่มาเรื่อยๆ จนใกล้จะ 2 ปี อยู่แล้ว

    เขาพูดแบบหัวหมอว่า ดิฉันไม่มีสิทธ์ที่จะให้เขาออกจากบ้าน และก็ไม่มีสิทธ์มาบอกขึ้นค่าเช่าบ้าน เพราะว่าในสัญญาไม่บอกว่าจะมีการขึ้นค่าเช่า ดิฉันก็ถามเขาว่า " คุณไม่ระบุระยะเวลาเช่าเลย ทำไมเจ้าบ้านจะไม่มีสิทธ์บอกขึ้นค่าเช่าบ้านได้" เขาบอกว่า จะต้องมีหมายศาลมาให้เขาย้ายออกเท่านั้น เขาจึงจะย้ายออก ดิฉันงงว่าใครเป็นเจ้าบ้านกันแน่

     ดิฉันได้แนบแบบสัญญามาให้ท่านดูด้วยคะ

    ด้วยความเคารพอย่างสูง

    นางขจิต

    หนังสือสัญญาขอเช่าบ้าน

     

                        สัญญาทำที่........................................................... วันที่...................................................... พ.ศ.............................

    ระหว่าง................................................................................................................. ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า  “ผู้ให้เช่า”  ฝ่ายหนึ่ง

    กับ.......................................................................................................................... ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “ผู้เช่า”  อีกฝ่ายหนึ่ง

    ได้ทำสัญญากันดังต่อไปนี้

                        ข้อ 1. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงรับเช่า.............................................................................................

    เพื่อ.................................................................... ที่ตำบล/แขวง.............................................. อำเภอ/เขต.................................

    จังหวัด...................................................... มีกำหนดระยะเวลา........................ ปี นับตั้งแต่วันที่...........................................

    พ.ศ............................... เป็นต้นไป โดยผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นเงินค่าเช่าเดือนละ...................... บาท

    (............................................................. )

                        ข้อ 2. ผู้ให้เช่าได้รับเงินล่วงหน้าเป็นประกันการเช่าไว้จากผู้เช่าจำนวน........................................... บาท

    (............................................................. )

                        ข้อ 3. ผู้เช่ายอมชำระค่าเช่าแก่ผู้ให้เช่าภายในวันที่ 5 ของเดือนทุกๆ เดือน ถ้าไม่ชำระตามกำหนดนี้ ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่ายึดทรัพย์สินของผู้เช่าได้และใส่กุญแจล็อคบ้านของผู้เช่าได้

                        ข้อ 4. ค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน ผู้ให้เช่า เป็นผู้เสีย

                        ข้อ 5. ผู้เช่ายอมรักษาบ้านที่เช่ามิให้ชำรุดทรุดโทรมไปกว่าเดิม ถ้าผู้เช่ามีความประสงค์จะดัดแปลงหรือแต่งเติมสิ่งใดลงไปอีก ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนจึงจะทำได้ ถ้าเกิดการเสียหายใดๆ ขึ้น ผู้เช่ายอมรับผิดชดใช้ค่าเสียหายทั้งสิ้น

                        ข้อ 6. บรรดาสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมลงในบริเวณบ้านเช่า เมื่อผู้เช่าออกจากบ้านเช่า ห้ามมิให้รื้อถอนหรือทำลายเป็นอันขาด และสิ่งก่อสร้างหรือซ่อมแซมดังกล่าวนั้น ต้องตกเป็นของผู้ให้เช่าทั้งสิ้น โดยผู้เช่าจะเรียกค่าเสียหายใดๆ ไม่ได้เลย ถ้าบ้านเช่าเกิดอัคคีภัยขึ้น สัญญาเช่าเป็นอันระงับสิ้นสุดลง

                        ข้อ 7. ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนผู้ให้เช่าเข้าตรวจดูบ้านเช่าได้เสมอ

                        ข้อ 8. ผู้เช่ารับว่าจะไม่ให้ผู้อื่นเช่าช่วงต่อไปอีกทอดหนึ่ง เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร และจะไม่ยอมให้ผู้หนึ่งผู้ใดอยู่อาศัยดำเนินกิจการค้าขายหรือรับใช้ในหน้าที่ใดๆ ภายในสถานที่เช่านี้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร

                        ข้อ 9. ผู้เช่าต้องจัดการภายในบริเวณบ้านเช่าอย่าให้มีสิ่งโสโครกและกลิ่นเหม็นและไม่กระทำการอึกทึกจนคนอื่นได้รับความรำคาญปราศจากความปกติสุข และไม่เก็บรักษาสิ่งที่เป็นเชื้อเพลิง และไม่กระทำสิ่งใดๆ ที่หวาดเสียวน่าจะเป็นอันตรายแก่ผู้อื่นและผู้ใกล้เคียง ถ้าผู้เช่าออกไปจากบ้านเช่าจะเรียกค่าเสียหายหรือค่าขนย้ายใดๆ จากผู้ให้เช่าไม่ได้

                        ข้อ 10. ถ้าผู้เช่าจะประกันอัคคีภัยสำหรับทรัพย์สมบัติ หรือสินค้าของตนภายในบริเวณบ้านเช่า ต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน จึงจะประกันอัคคีภัยได้

                        ข้อ 11. ถ้าผู้ให้เช่าตกลงขายทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้ใดก่อนครบกำหนดการเช่าตามสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า เพื่อให้ผู้เช่าเตรียมตัวออกจากทรัพย์สินที่เช่าเป็นเวลาไม่น้อยกว่าสองเดือน และผู้ให้เช่าต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบด้วยว่าจะตกลงขายแก่ผู้ใด เป็นเงินเท่าใด หรือผู้เช่าจะได้มีโอกาสตกลงซื้อได้ก่อนในเมื่อเห็นว่าเป็นราคาพอสมควร

                        ข้อ 12. ถ้าผู้เช่าประพฤติผิดล่วงละเมิดสัญญาแม้แต่เพียงข้อหนึ่งข้อใด หรือกระทำผิดหรือกระทำผิดวัตถุประสงค์ข้อหนึ่งข้อใด ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าทรงไว้ซึ่งสิทธิที่จะเข้ายึดครอบครองสถานที่และสิ่งที่เช่าได้โดยพลัน และมีสิทธิบอกเลิกสัญญาทันที

                        ข้อ 13. เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่าก็ดี หรือผู้ให้เช่าขายทรัพย์สินตามข้อ 11. ก็ดี หรือผู้เช่าผิดสัญญาตามข้อ 12. ก็ดี ผู้เช่ายอมให้ถือว่าผู้เช่ายอมออกจากที่เช่า

                        ข้อ 14. ทั้งสองฝ่ายมีความเข้าใจในสัญญานี้ โดยตลอดแล้วจึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐาน

     

                                                                                                        ลงชื่อ............................................................ ผู้เช่า

                                                                                                                  (                                                            )

     

                                                                                                        ลงชื่อ............................................................ ผู้ให้เช่า

                                                                                                                  (                                                            )

     

                                                                                                        ลงชื่อ............................................................ พยาน

                                                                                                                  (                                                            )

     

    คำตอบ

    เรียน คณขจิต

    การที่สัญญาเช่ามิได้ระยะเวลาในการเช่า ย่อมหมายความว่าต่างฝ่ายต่างมีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ทุกเมื่อ  ดังนั้นถ้าคุณไม่ประสงค์จะให้เขาเช่าต่อไปก็ควรมีหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่า พร้อมทั้งบอกไปด้วยว่า ถ้าเขาไม่ออกตามที่กำหนด จะทำให้คุณเสียหายเดือนละเท่าไร ก็บอกไปด้วย  เมื่อถึงเวลาเขาไม่ออกก็ไปหาทนายความให้ฟ้องขับไล่ให้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    15 เมษายน 2551