อาจารย์ครับ ผมมีคำพิพากษาถึงที่สุด ให้ลุงของผมมีสิทธิ์ครอบครองในที่ดิน นส.3 ในอดีตเมื่อปี 2539 คุณลุงโดนฝ่ายโจทย์ฟ้องขับไล่ เพราะคุณลุงผมหัวอ่อนเอาใบนส.3 ไปให้ฝ่ายโจทย์โอนให้ (ได้ซื้อขายกันมาก่อนแล้วราว 30 ปีก่อนแต่ยังไม่ได้โอน) เขาก็เลยขอเอาไว้ แล้วบอกว่าให้เขาทำเรื่องเป็นผู้จัดการมรดกก่อนแล้วจะทำการโอนให้ในภายหลัง แต่กลับเอาไปโอนให้ลูกสาวเฉยเลย แล้วลูกสาวเขาก็ได้มาฟ้องขับไล่ลุง ต่อมาศาลได้พิพากษาถอนฟ้อง คดีสิ้นสุดเมื่อปี 2546 โดยศาลอุทธรณ์พิพากษายืนตามศาลชั้นต้น คือ (ย่อ) จำเลยมีสิทธิ์ครอบครองที่ดินพิพาท อุทธรณ์โจทย์ฟังไม่ขึ้น แต่จนถึงขณะนี้ก็ยังไม่มีการโอนที่ดินแปลงดังกล่าวคืนให้ลุงแต่อย่างใด กระผมจึงอยากเรียนถามอาจารย์ดังนี้ครับ
1.ผมจะมีแนวทางในการดำเนินเรื่องต่ออย่างไรครับ เพื่อให้ได้เอกสาร นส.3 คืนกลับมาพร้อมการโอนจากโจทย์ เพราะทนายความที่ว่าจ้างไม่ได้ดำเนินการใดๆ ให้อีกเลย
2.ผมเคยปรึกษาทนายคนอื่นเขาบอกว่า ที่ดิน นส.3 เรื่องนี้มันเป็นช่องว่างของกฎหมาย ผู้ครอบครองไม่มีสิทธิ์ฟ้องร้องให้เขาโอนที่ดินให้ได้ และผู้มีเอกสาร นส.3 ก็ไม่มีสิทธิ์ใช้ประโยน์ในที่ดินตามคำพิพากษาข้างต้น มันเป็นอย่างทนายพูดจริงหรือเปล่าครับ
1. ถ้าเขาไม่ส่ง นส.๓ คืน ก็คงต้องไปฟ้องร้องเรียกคืน เว้นแต่ในคดีแรกจะได้มีคำขอให้เขาส่งมอบ นส.๓ คืนให้ด้วย
2. ไม่น่าจะจริงหรอก
เรียน ท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธ์ที่เคารพ
กระผมต้องขอขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูงสำหรับคำตอบของทุกๆ คำถามที่กระผมรบกวนมา เนื่องในวันสงกรานต์นี้ ขอสิ่งศักดิ์สิทธิ์ในสากลโลก อีกทั้งองค์พระมงคลมิ่งเมืองจงดลบันดาลให้อาจารย์ประสบแต่ความสุขความเจริญอายุมั่นขวัญยืน สุขภาพกายใจแข็งแรง ผ่องใสอาจารย์ครับกระผมเป็นบุตรชายคนโต เมื่อพ่อเสียชีวิตลงเรื่องที่มันใกล้จะจบสมบูรณ์ก็กลับกลายเป็นเรื่องยุ่งยากขึ้นมา ที่ผ่านมากระผมได้ขอรับคำปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องขอคืนเอกสารสิทธิมาตลอด (โดยทนายหลอกเอาเงินไปก็โดนมาแล้ว) ขณะนี้กระผมได้พบทางออกแล้ว โดยได้พาคุณลุงเดินเรื่องยื่นคำขอจดทะเบียนขอออกเอกสาร นส.3 ฉบับใหม่โดยการได้มาโดยการครอบครอง ตามมาตรา 1367 กับทาง สนง.ที่ดินจังหวัด โดยมีชื่อคุณลุงเป็นผู้ขอจดทะเบียนตามเอกสารคำพิพากษาถึงที่สุด ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนการติดประกาศ 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้าน ทางที่ดินถึงจะได้ออก นส.3 ฉบับใหม่ให้ แต่กระผมก็มีเรื่องไม่สบายใจอยู่เหมือนกันครับ เนื่องจากเมื่อคุณลุงเป็นผู้ขอจดทะเบียน โดยมีกระผมเป็นผู้ติดต่อประสานงาน รวมทั้งการจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งหมด (คุณลุงเป็นคนจนมีหนี้สินเยอะ รวมทั้งกระผมคิดว่าเป็นการเดินเรื่องเพื่อให้ได้เอกสารสิทธิของตัวเอง และคุณลุงก็รู้มาโดยตลอด) กับทาง สนง.ที่ดิน เมื่อได้เอกสาร นส.3 แล้ว ผมเกรงว่าคุณลุงจะไม่โอนให้ เนื่องจากบุตรสาวของคุณลุงอยากได้ที่ดินแปลงนี้คืน อาจารย์ครับขณะนี้กระผมมีเพียงหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาเช่าที่นา ที่คุณลุงทำไว้กับกระผมเมื่อปีกลาย หากได้รับเอกสาร นส.3 ที่ออกมาใหม่แล้ว ผมถึงจะเอาเอกสารเหล่านี้แจ้งกับทางที่ดินเพื่อโอนให้กับกระผมอีกทีจะถูกต้องเหมาะสมหรือไม่ครับ และกระผมมีแนวทางใดบ้างในการป้องกันคุณลุงไม่บิดพริ้วการโอนให้กับกระผมได้ ขอขอบพระคุณอีกครั้งสำหรับความเมตตาโดยเสมอมา
ขอขอบคุณในคำอวยพร และขอให้คุณประสบแต่ความสุข ความสำเร็จ ทุกประการ สำหรับคำถามนั้นตอบไม่ถูกหรอก เพราะไม่รู้ต้นสายปลายเหตุ ว่าเกิดอะไรขึ้น ถึงได้ทำให้ยุ่งยากกันถึงขนาดนั้น