กราบเรียน อ.มีชัยที่เคารพ

เนื่องด้วยมีวัดแห่งหนึ่ง ได้ให้ประชาชนจับจองสิทธิเช่าพื้นที่วัดมานานกว่า 60 ปีแล้ว(ซึ่งเนื้อที่แยกต่างหากจากภายในบริเวณวัด)โดยจ่ายค่าเช่าให้วัดเป็นรายเดือน ซึ่งมีชาวบ้านได้มาเช่าที่ดินของวัดปลูกสร้างบ้านอยู่อาศัยกันจำนวนมาก ซึ่งนางก.คนที่เช่าอยู่ก่อนรายหนึ่ง จะแบ่งพื้นที่ที่ตนเองจับจองสิทธิไว้จำนวนแปลงหนึ่งให้แก่คุณแม่ของดิฉัน โดยที่คุณแม่ของดิฉันต้องจ่ายเงินตอบแทนให้นางก. ดิฉันจึงอยากเรียนถามอ.ดังนี้ค่ะ

1. ถ้าคุณแม่ของดิฉันจะแบ่งสิทธิในที่ดินดังกล่าวกับนางก. ต้องทำสัญญากันอย่างไร และ

2. เมื่อแบ่งสิทธิที่ดินดังกล่าวให้แม่ดิฉันแล้ว นางก. จะต้องไปแก้ไขในสัญญาเช่าของตนที่ทำกับวัดด้วยหรือไม่ และ

3. คุณแม่ของดิฉันต้องทำสัญญาในที่ดินแปลงดังกล่าวกับวัดอย่างไร

ขอขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ

เรียน คุณหน่อย

1.-3 โดยปกติการเช่าที่ดินนั้นเป็นเรื่องเฉพาะตัว ผู้เช่าจะนำไปให้เช่าช่วงไม่ได้ ถ้าไปเช่าช่วงมาวันหนึ่งวัดก็อาจบอกเลิกการเช่านั้นได้  ทางที่ดี ถ้าจะทำสัญญากันก็ให้ทำสัญญาโดยตรงกับวัด อย่าไปทำกับ นาง ก. โดยให้นาง ก.แสดงเจตนากับวัดว่าจะสละสิทธิที่ดินส่วนนั้นให้คุณเช่า