เรียนอาจารย์ที่เคารพ

ขอถาม ๓ คำถามค่ะ

๑. แต่งงานจดทะเบียน ปลูกบ้านอยู่ในพื้นที่ของคุณแม่ของดิฉัน สามีออกค่าปลูกบ้านครึ่งนึง  ภายหลังคุณแม่ใส่ชื่อดิฉันไว้ในโฉนดที่ดินด้วย  ถ้ามีปัญหาหย่าร้าง สามีจะมีสิทธิในบ้านและที่ดินหรือไม่

๒. กำลังจะซื้อที่ดินค่ะ สามีต้องมาร่วมทำนิติกรรมด้วยหรือไม่  และทำอย่างไรที่ดินผืนนี้จะเป็นสินส่วนตัวได้คะ   

๓. การซื้อที่ดินติดจำนอง ต้องทำอย่างไรคะ การซื้อขายที่ดิน ต้องเสียภาษีอย่างไร   ขอบพระคุณอาจารย์มากค่ะ

เรียน หนูเองค่ะ

1. ถ้าปลูกบ้านหลังจากจดทะเบียนสมรสแล้ว บ้านนั้นก็เป็นสินสมรส เมื่อเลิกกัน ก็แบ่งคนละครึ่ง ส่วนที่ดินนั้นเป็นสินส่วนตัวของคุณ

2. ถ้ามีเงินสินส่วนตัว ก็เอาเงินสินส่วนตัวมาซื้อ ก็จะเป็นสินส่วนตัว

3. การซื้อที่ดินติดจำนอง ก็เท่ากับซื้อที่ดินโดยรับหนี้ที่เขามีอยู่เหนือที่ดินนั้นมาด้วย ข้อสำคัญหนี้ที่ระบุไว้ในสัญญาจำนองนั้นมักจะเป็นเพียงส่วนน้อย เพราะยังไม่ได้รวมดอกเบี้ยเข้าไปด้วย ถ้ายิ่งลูกหนี้ผิดนัดไม่ได้ชำระตามเวลาที่กำหนด ดอกเบี้ยก็จะสูงลิบลิ่ว พอดีพอร้ายจะมากกว่าเงินต้นเสียอีก ว่าง ๆ ก็ลองเข้าไปอ่านคำถามของคนอื่นในหัวข้อ ที่ดิน  ค้ำประกัน ดูบ้าง