ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    027142 ที่ดินติดจำนองผู้เดือดร้อน21 มีนาคม 2551

    คำถาม
    ที่ดินติดจำนอง

    ได้ที่ดินมา 1 แปลงเพื่อทำการปลูกบ้าน แต่ปรากฎว่าเป็นที่ดินติดจำนองกับธนาคาร โดยเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นญาติกันอ้างว่าจะไถ่ถอนและโอนที่ดินให้ในอนาคต แต่ตอนนี้ได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินแปลงนี้เรียบร้อยแล้วแต่ยังไม่ได้โอนโฉนดกัน และได้กู้เงินกับธนาคารเพื่อทำการปลูกบ้านเรียบร้อยแล้ว ไม่ทราบว่าบ้านที่จะปลูกจะมีปัญหาในอนาคตหรือไม่ถ้าที่ดินยังติดจำนองอยู่แบบนี้ค่ะ ร้อนใจมากค่ะ เพราะอาทิตย์หน้าบ้านจะปลูกแล้วกลัวมีปัญหาเรื่องที่ดิน กรณีนี้บ้านจะถูกยึดในอนาคตหรือไม่คะ

    คำตอบ
    มีแน่นอน เคราะห์ยังดีที่ยังไม่ได้โอน เพราะถ้าโอนมาหนี้ที่เขาเป็นอยู่ก็จะโอนมาอยู่ที่คุณด้วย  และเมื่อคุณปลูกบ้านแล้ว พอเขายึดที่ดินไปขาย เขาก็ยึดบ้านนั้นไปขายด้วย หรือมิฉะนั้น ถ้าการจำนองไม่ได้ครอบคลุมสิ่งปลูกสร้าง คุณก็ต้องรื้อถอนไป  แต่ส่วนใหญ่เวลาเขาจดทะเบียนจำนองเขามักจะคลุมสิ่งปลูกสร้างไม่ว่าจะมีมาก่อนหรือเกิดขึ้นภายหลังด้วย  การซื้อขายที่ชำระเงินหมดแล้วแต่ยังไม่ได้โอนนั้น เขายังไม่เรียกว่าเป็นการซื้อขาย หากแต่เป็นเพียงจะซื้อจะขายเท่านั้น  ทางที่ดีควรขอเงินคืนจากญาติเสียโดยเร็ว ถ้าเขามีให้คืนทั้งหมดก็เป็นบุญของคุณ ถ้าเขาคืนให้เพียงบางส่วน ก็เป็นบุญบางส่วน ถ้าเขาไม่คืนให้เลย ก็ยังดีกว่าที่เขาโอนมาให้พร้อมทั้งจำนอง เพราะตราบเท่าที่ยังติดจำนองอยู่ หนี้นั้นมันจะติดที่ดินมา และส่วนใหญ่หนี้นั้นมักจะมีมากกว่าราคาที่ดินเสมอ (เพราะต้องบวกดอกเบี้ยในอัตราสูงมาด้วย)  คำกล่าวอ้างว่าเขาจะไถ่ถอนและโอนให้ในอนาคตนั้นอย่าเชื่อเป็นอันขาด เพราะถ้าเขาสามารถโอนให้คุณได้เขาก็คงต้องโอนโดยนำเงินที่ได้จากคุณไปไถ่ถอนจำนองให้แล้ว แต่นี่แสดงว่าเขาเอาเงินไปใช้ทางอื่นหมดแล้ว หรือมิฉะนั้น เงินที่ได้จากการขายก็คงไม่พอที่จะไถ่ถอนจำนอง
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    21 มีนาคม 2551