กราบสวัสดีอาจารย์มีชัยค่ะ

ดิฉันซื้อบ้านในชื่อของตนเองหลังหนึ่งและต้องการให้สิทธิแก่แฟนชาวต่างชาติที่ไม่ได้จดทะเบียนมาร่วมเป็นเจ้าของด้วย อยากทราบความแตกต่างระหว่างสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปี กับการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินค่ะ

1. การทำสัญญาเช่าระยะยาว ดิฉันมีภาระภาษีที่ต้องจ่ายอะไรบ้างคะ

2. สามารถระบุในสัญญาเช่าได้ไหมค่ะว่าให้เช่าโดยไม่เก็บค่าเช่า

3. การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินจะต่างกับสัญญาเช่าระยะยาวอย่างไรคะ

มีผลในเรื่องของกรรมสิทธิ์อย่างไรค่ะ และจะมีการเขียนอย่างไรในโฉนดไหมคะ

4. กรณีที่ดิฉันอยู่ต่างประเทศในขณะนี้ สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปกระทำการแทนได้ไหมคะ (แฟนอยู่เมืองไทยค่ะ)

กราบขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงค่ะ

เรียน คุณฝ้าย

1. ภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีเงินได้ที่ได้จากค่าเช่า

2. ระบุได้ แต่ก็ยังต้องเสียภาษีโรงเรือนและที่ดินอยู่นั่นเองเพราะเขาจะใช้วิธีการประเมินเอาว่าอัตราท้องตลาดเช่ากันประมาณเท่าไร เขาก็จะประเมินเอาตามนั้น

3. การเช่าก็คือการเช่า ส่วนสิทธิเก็บกิน คือการที่บุคคลอีกคนหนึ่งมีสิทธิเก็บกินในที่ดินนั้น ถ้าการเช่าได้จดทะเบียนการเช่าไว้ ก็จะปรากฏในโฉนดเช่นเดียวกับการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน (ซึ่งต้องจดทะเบียนเสมอ)  ถ้าต้องการให้เขาใช้ประโยชน์นำไปทำมากินได้ ก็จดทะเบียนสิทธิเก็บกินถูกต้องแล้ว แต่ถ้าจะให้เขามีสิทธิอยู่อาศัยเฉย ๆ ไม่สามารถนำไปทำมาหากินได้ ก็ต้องจดทะเบียนเป็น"สิทธิอาศัย" ซึ่งจะมีระยะเวลาหรือตลอดอายุของผู้ทรงสิทธิอาศัยก็ได้

4. ได้ แต่ในเวลามอบอำนาจ ควรต้องระบุให้ชัดเจนว่าให้เขาทำอะไรแทน อย่าไปเขียนกว้าง ๆ ชนิดทำอะไรก็ได้