ขอคำแนะนะเกี่ยวกับที่ดิน
ขอเรียนถามดังนี้
ซื้อทรัพย์สินรอการขายจากธนาคาร ซื้อตามแผนผังของธนาคาร ซึ่งในแผนผังมีที่ดินติดกันหลายแปลง สภาพตอนซื้อมีต้นไม้รกปกคลุมทั้งหมด ดิฉันเลือกซื้อไว้แปลงเดียว ตอนจะซื้อได้ขอดูแผนที่จากกรมที่ดินพบว่า ระหว่างแปลงที่ดินของดิฉัน (มีเลขที่ดิน) กับที่ดินแปลงด้านข้าง (มีเลขที่ดิน) มีแปลงที่เว้นไว้เป็นถนนหรือเว้นไว้เป็นซอยไม่มีเลขที่ดินกำกับไว้ ได้ขอตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินแล้ว ยังไม่ทราบชัดเจนว่าเป็นทางสาธารณะหรือไม่
ต่อมาคนมีฐานะได้ซื้อที่ดินโดยรอบทั้งหมดของดิฉัน ทั้งด้านหลัง และด้านข้างทั้งฝั่งซ้ายและขวาของที่ดินดิฉัน และได้ติดต่อขอซื้อที่ดินของดิฉันด้วย เนื่องจากดิฉันเป็นฟันหลอของเขา แต่ดิฉันไม่ขาย เขาจึงชวนถมที่แทน
ปัญหาคือ ด้านซ้ายของที่ดินดิฉัน ที่บอกว่าตามผังมีถนนที่ยังพิสูจน์ไม่ได้ว่าเป็นทางสาธารณหรือไม่กั้นอยู่ระหว่างที่ดินดิฉันกับเขานั้น เจ้าของรายใหญ่เขาจะถมดินด้วยและจะล้อมรั้วที่ดินทั้งหมดของเขารวมไปถึงบริเวณถนนที่เขาถมดินไว้ด้วย คนไม่รู้ข้อมูลจะคิดว่าถนนดังกล่าวเป็นที่ดินของเขาด้วย เพราะอยู่ในแนวรั้วเดียวกันกับที่ดินของเขา เนื่องจากไม่มีอะไรแบ่งกั้นเสมือนหนึ่งเป็นที่ดินผืนเดียวกันตลอดแนว จนชนแนวเขตที่ดินของดิฉัน
พอดิฉันท้วงว่า จะล้อมรั้วหมดได้อย่างไร ในเมื่อด้านข้างที่ดินของดิฉันเป็นถนนแม้จะยังไม่ชัดเจนว่าเป็นสาธารณะหรือไม่ก็ตาม เขาก็บอกว่าไม่มีใครรู้ เขาจะเว้นไว้เฉยๆ จะปลูกต้นไม้กันแนวถนนให้ แต่ล้อมรั้วเดียวกันกับเขา และไม่ให้ดิฉันเข้าใช้พื้นที่ดังกล่าวด้วย ตัวเขาเองก็บอกว่าจะไม่ใช้พื้นที่ดังกล่าว ทั้งๆ ที่เขาลงทุนถมดินบนถนนที่ยังไม่ทราบว่าเป็นสาธารณะหรือมีเจ้าของหรือไม่ และจะล้อมรั้วรวมกับที่ดินของเขา
เรียนถามว่า หากพิสูจน์ได้ว่าถนนเป็นทางสาธารณะ ก็อยากจะให้สำนักงานเขตหรือ กทม.มาพัฒนาเป็นทางหรือถนนเพื่อใช้ประโยชน์ร่วมกันหลายๆ คน เพราะฝั่งตรงข้ามกับด้านหน้าที่ดินของดิฉัน มีบ้านคนหมดแล้ว แต่ไม่มีใครรู้ว่ามีถนนดังกล่าวข้างที่ดินของดิฉันด้วย ท่านจะแนะนำอย่างไรเพื่อมิให้เกิดกระทบกระทั่งกับเจ้าของที่ดินรายใหญ่ เพราะปัจจุบันเขาพักอยู่บริเวณนั้น ที่ดินทั้งหมดที่เขาซื้อ หากไม่มีที่ดินของดิฉันคั้นไว้ ก็จะรวมเป็นผืนเดียวติดต่อกันกับบ้านเดิมของเขา โดยไม่มีที่ดินของดิฉันมากลั้นกลางเป็นฟันหลอ ขอขอบพระคุณค่ะ |