คุณพ่อมีที่ดินอยู่แปลงหนึ่ง ต้องการปล่อยเช่าในระยะยาว แต่กลัวว่าอาจมีปัญญาและตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบแก่ผู้เช่าได้ เพราะเคยทราบว่ามีเจ้าของที่ดินบางรายปล่อยที่ดินเช่าในระยะยาว และเมื่อผู้เช่าไม่ทำตามสัญญา เจ้าของที่ดินต้องการเลิกสัญญา แต่ผู้เช่าไม่ยอมย้ายออก และยังมีการฟ้องร้องอุทรณ์ กันอีกยาวหลายปี และเจ้าของที่ดินก็ไม่สามารถไล่ผู้เช่าออกไปได้เพราะอยู่ในช่วงอุทรณ์ ซึ่งผู้เช่าที่ทำผิดสัญญาก็สามารถยังทำมาหากินบนที่ดินได้อยู่หลายปี  จึงอยากถามอาจารย์ว่า

1. ปัญหาลักษณะนี้เกิดขึ้นจริงหรือไม่ และเพราะอะไรจึงเกิดขึ้นได้ มีช่องโหว่ในสัญญาหรือจึงทำให้เกิดปัญหาในกรณีนี้ขึ้นได้

2 เราจะป้องกันตัวเราให้รัดกุมอย่างไรในการทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว เพื่อไม่ให้ตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบ

1. มีจริง เพราะผู้ให้เช่าไปเจอผู้เช่าที่ไม่มีทางไป หรือประเภทดื้อแพ่ง

2. ทำรัดกุมอย่างไร ถ้าไปเจอคนดื้อแพ่งเข้าก็มีปัญหาอย่างเดียวกัน ทางเลือกที่ดีที่สุดก็คือเลือกผู้เช่าที่ดีมีหลักฐาน