MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
026937	การให้เช่าซื้อที่ดิน	ระเบียบ	9 มีนาคม 2551

คำถาม

การให้เช่าซื้อที่ดิน
ดิฉันได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินกับผู้ซื้อ โดยทำสัญญากันว่า ผู้ซื้อจะผ่อนให้เป็นเวลา 60 งวด และเมือ่ผู้ซื้อทำสัญญาแล้วก็ได้ก่อสร้างล้อมรั้วและใช้ประโยชน์ในที่ดินของดิฉัน แต่ผ่อนชำระไปได้เพียง 25 งวด ก็ไม่ยอมผ่อนต่ออ้างว่าไม่มีเงินขอผัดผ่อนไปก่อน จนเกือบปีแล้ว ติดต่อก็ไม่ยอมพบไม่ยอมรับโทรศัพท์ ดิฉันเคยได้ยินว่าถ้ามีคนเข้าไปอยู่ในที่ดินของเราอย่างเปิดเผยเป็นเวลา 5 ปี จะสามารถยึดที่ดินของเราไปได้ใช่มั้ยคะ ถ้าดิฉันต้องการที่ดินคืนจะต้องแจ้งความหรือไม่คะ ช่วยกรุณาแนะนำด้วยเถอะค่ะ ถ้าดิฉันจะเข้าไปล้อมรั้วปิดกั้นไม่ให้ผู้ซื้อเข้ามาในที่ดินของดิฉันได้ ดิฉันจะโดนข้อหาบุกรุกหรือไม่คะ (ที่ดินของดิฉันอยู่ติดกับบ้านของเขาและเขาต่อกำแพงต่อจากตัวบ้านของเขาออกมาล้อมที่ดินที่ซื้อกันไว้)

คำตอบ

ถ้าสัญญานั้นเป็นสัญญาซื้อขายโดยมีการโอนกรรมสิทธิไปให้แล้ว คุณก็ไปทำอะไรไม่ได้ เพราะกรรมสิทธิเป็นของเขาแล้ว แต่ถ้าเป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย โดยยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิทางทะเบียน คุณก็บอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายนั้นและเอาที่ดินคืนได้ ส่วนจะต้องทำอย่างไรบ้างนั้น ควรปรึกษากับทนายความ

มีชัย ฤชุพันธุ์
9 มีนาคม 2551