เป็นภารจำยอมหรือไม่
กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัยค่ะ มีคำถามรบกวนถามดังนี้คะ
ดิฉันมีที่ดินอยู่ริมถนน แต่ที่ดินของคุณป้าอยู่ด้านใน(เป็นที่ตาบอด) คุณป้าจึงขออนุญาตเดินผ่านที่ดินส่วนข้างบ้านของดินฉัน (ไม่ได้จดทะเบียนภารจำยอม) แต่มีเพื่อนบ้านท่านหนึ่งเขามีบ้านอยู่ริมถนนเหมือนกันแต่ปรากฎว่าเขาทำเป็นร้านขายของชำ (ด้านหน้า) โดยสร้างเต็มพื่นที่บ้านเขา ส่วนหลังบ้านทำเป็นโรงงานเหล็กดัด เขาจึงเดินผ่านในที่ดินที่อนุญาตให้คุณป้าเดินด้วย มาตอนนี้คุณป้าไม่อยากเดินในที่ดินดังกล่าวแล้วแต่จะมาเดินผ่านหน้าบ้านดิฉันแทน จึงตกลงกับคุณป้าว่าจะปิดทางดังกล่าวแล้ว เพราะไม่จำเป็นต้องใช้ แต่เพื่อนบ้านคนดังกล่าวไม่ยอมให้ปิดโดยอ้างว่าเขาเดินมาเกินสิบปีแล้ว เรียนถามว่า
1. ถ้าเราไปปิดทางเขาจะฟ้องเราเพื่อเป็นทางภารจำยอมโดยอายุความได้หรือไม่
2. ตอนนี้ถ้าคุณป้าไม่ได้ใช้ทางแล้ว มีบ้านเพื่อนบ้านคนดังกล่าวใช้เพียงบ้านเดียวจะยกเป็นข้อต่อสู้ต่อศาลได้หรือไม่ว่า ขณะที่เราอนุญาตให้เราอนุญาตให้ญาติกัน (ป้า)ใช้เท่านั้น
3.ถ้าเขาก็ใช้ด้วยแต่เราไม่ได้ทักท้วงเลยเพราะคิดว่าเขาไม่น่าจะมีปัญหาถ้าเราจะปิดทาง
4. เราจะยกข้อต่อสู้ว่าบ้านเขาอยู่ติดริมถนนเหมือนกัน เขาน่าจะเดินผ่านเข้าออกในที่ดินของเขา ได้หรือไม่
5. ช่วยแนะนำหน่อยคะว่าถ้าอยากปิดทางดังกล่าว เพราะเมื่อญาติเราไม่ใช้แล้วก็อยากทำให้ที่ดินกลับดังเดิมไม่ต้องเสียพื้นที่ดังกล่าว จะทำอย่างไรดีคะ
6.ถ้าเขาฟ้องแล้วศาลตัดสินว่าเป็นภารจำยอมจริง ศาลกำหนดเงินค่าใช้ที่ดินให้หรือไม่คะ
ขอบพระคุณมากคะ |