ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    026859 เป็นภารจำยอมหรือไม่หนิง5 มีนาคม 2551

    คำถาม
    เป็นภารจำยอมหรือไม่

    กราบเรียนท่านอาจารย์มีชัยค่ะ  มีคำถามรบกวนถามดังนี้คะ

    ดิฉันมีที่ดินอยู่ริมถนน  แต่ที่ดินของคุณป้าอยู่ด้านใน(เป็นที่ตาบอด) คุณป้าจึงขออนุญาตเดินผ่านที่ดินส่วนข้างบ้านของดินฉัน (ไม่ได้จดทะเบียนภารจำยอม) แต่มีเพื่อนบ้านท่านหนึ่งเขามีบ้านอยู่ริมถนนเหมือนกันแต่ปรากฎว่าเขาทำเป็นร้านขายของชำ (ด้านหน้า) โดยสร้างเต็มพื่นที่บ้านเขา  ส่วนหลังบ้านทำเป็นโรงงานเหล็กดัด เขาจึงเดินผ่านในที่ดินที่อนุญาตให้คุณป้าเดินด้วย  มาตอนนี้คุณป้าไม่อยากเดินในที่ดินดังกล่าวแล้วแต่จะมาเดินผ่านหน้าบ้านดิฉันแทน  จึงตกลงกับคุณป้าว่าจะปิดทางดังกล่าวแล้ว เพราะไม่จำเป็นต้องใช้  แต่เพื่อนบ้านคนดังกล่าวไม่ยอมให้ปิดโดยอ้างว่าเขาเดินมาเกินสิบปีแล้ว เรียนถามว่า

    1. ถ้าเราไปปิดทางเขาจะฟ้องเราเพื่อเป็นทางภารจำยอมโดยอายุความได้หรือไม่

    2. ตอนนี้ถ้าคุณป้าไม่ได้ใช้ทางแล้ว  มีบ้านเพื่อนบ้านคนดังกล่าวใช้เพียงบ้านเดียวจะยกเป็นข้อต่อสู้ต่อศาลได้หรือไม่ว่า ขณะที่เราอนุญาตให้เราอนุญาตให้ญาติกัน (ป้า)ใช้เท่านั้น

    3.ถ้าเขาก็ใช้ด้วยแต่เราไม่ได้ทักท้วงเลยเพราะคิดว่าเขาไม่น่าจะมีปัญหาถ้าเราจะปิดทาง

    4. เราจะยกข้อต่อสู้ว่าบ้านเขาอยู่ติดริมถนนเหมือนกัน  เขาน่าจะเดินผ่านเข้าออกในที่ดินของเขา  ได้หรือไม่

    5. ช่วยแนะนำหน่อยคะว่าถ้าอยากปิดทางดังกล่าว  เพราะเมื่อญาติเราไม่ใช้แล้วก็อยากทำให้ที่ดินกลับดังเดิมไม่ต้องเสียพื้นที่ดังกล่าว  จะทำอย่างไรดีคะ

    6.ถ้าเขาฟ้องแล้วศาลตัดสินว่าเป็นภารจำยอมจริง  ศาลกำหนดเงินค่าใช้ที่ดินให้หรือไม่คะ

     

    ขอบพระคุณมากคะ

    คำตอบ

    เรียน คุณหนิง

    1. ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงว่าคุณอนุญาตให้เขาเดิน หรือเขาเดินเองโดยถือว่ามีสิทธิจะเดิน ถ้าเป็นกรณีแรก เขาก็ไม่ได้สิทธิอะไร แต่ถ้าเป็นกรณีหลัง อาจกลายเป็นภารจำยอมโดยอายุความได้

    2. ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงในข้อ 1

    3-5. ในชั้นต้นก็ต้องถือว่าเป็นสิทธิโดยชอบธรรมของเจ้าของที่ดินที่จะอนุญาตให้ใครเดินก็ได้ เมื่อไม่อนุญาตก็ปิดทางเสียได้ หากเขาเห็นว่าเขามีสิทธิดีกว่าเขาก็คงฟ้องร้องคุณเองแหละ

    6. ถ้าเป็นภารจำยอมโดยอายุความ คุณก็ไม่ได้อะไร


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    5 มีนาคม 2551