คุณแม่จะซื้อที่ดินส่วนของนาย ก ซึ่งเป็นที่ดินแปลงเดียวยังไม่ได้ทำการแบ่งแยกโฉนด ในโฉนดนั้นมีชื่อนาย ก และชื่อพี่น้องอีกสองคน คำถามคือ

1.      กรณีนี้นาย ก ต้องไปทำการแบ่งแยกโฉนดในส่วนที่เป็นของนาย ก ให้เรียบร้อยก่อน แล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้จะซื้อเมื่อทำการซื้อขายใช่หรือไม่

2.      นาย ก บอกว่าเขาสอบถามสำนักงานที่ดินแล้วว่าสามารถโอนโดยถอนชื่อเขาออกจากโฉนด แล้วใส่ชื่อคุณแม่เข้าไปถือกรรมสิทธิ์แทนได้ จริงหรือเปล่าคะ  (ตรงนี้ดิฉันสงสัยมาก ในเมื่อคุณแม่เป็นผู้จะซื้อไม่ได้มีชื่ออยู่ในโฉนดนั้นแต่เดิม)

3.      หากในข้อ 2 เป็นไปได้ หมายความว่าคุณแม่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกับพี่น้องอีกสองคนของนาย ก ใช่ไหมคะ แล้วคุณแม่ต้องทำเรื่องแยกโฉนดออกมาเป็นของตัวเองคนเดียวอีกครั้งหนึ่งใช่ไหมคะ ฉะนั้นวิธีในข้อ 1หรือข้อ 3 อันไหนดีกว่ากัน คือไม่ยุ่งยากในภายหลังน่ะค่ะ

4.      ที่ดินนี้คุณแม่จะซื้อให้น้องสาวซึ่งบรรลุนิติภาวะแล้ว ดังนั้นตอนรับโอนจะใส่ชื่อน้องสาวโดยตรงได้ไหมคะ  หรือซื้อเป็นชื่อคุณแม่ก่อนแล้วค่อยโอนกรรมสิทธิ์ให้น้องสาวภายหลัง หรือว่ามีวิธิใดที่ดีกว่าที่กล่าวมา

ขอบพระคุณมากค่ะ

1.  ทางที่ดีที่สุดก็คือเขาต้องไปแบ่งแยกที่ดินออกมาเสียให้เด็ดขาด จะได้รู้ว่าที่ดินส่วนของเขามีจำนวนเท่าไร และอยู่ตรงไหน

2.-3. ทำตามวิธีที่เขาว่าก็ได้ แต่จะเกิดปัญหาตามมาไม่มีที่สิ้นสุด เพราะเกิดคนที่มีชื่ออยู่ในโฉนดเขาเถียงเรื่องส่วนแบ่ง หรือที่ตั้งของที่ดิน หรือไม่ยอมแบ่งแยก ก็จะเป็นเรื่องเป็นราวถึงศาล

4. ถ้าใส่ชื่อน้องสาวเลย ก็จะกลายเป็นการซื้อของน้องสาว หากน้องสาวแต่งงานแล้ว ที่ดินนั้นก็จะกลายเป็นสินสมรส แต่ถ้าแม่ซื้อก่อนแล้วยกที่ดินให้ ที่ดินนั้นก็จะเป็นสินส่วนตัว แต่ก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน ๒ หน ทางออกก็คือ ซื้อแล้วใส่ชื่อน้องสาวเลย แต่ให้ทำหนังสือให้ชัดเจนว่าเป็นเงินที่แม่ยกให้เพื่อนำมาซื้อที่ดินแปลงนี้ ที่ดินแปลงนี้ก็จะเป็นสินส่วนตัว