เรียนถามอาจารย์

คุณแม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินซึ่งเป็นมรดกให้ดิฉันเรียบร้อยแล้ว  เดิมมีเจตนาจะให้ดิฉันครึ่งเดียว  อีกครึ่งแม่จะแบ่งให้ลูกอีกสามคน  แต่กรมที่ดินทำผิดเป็นชื่อของดิฉันคนเดียวและแม่ยินยอมไม่ได้ขอให้แก้ไข  และยังทำพินิยกรรมไว้ให้ดิฉันด้วยโดยระบุยกที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ดิฉันคนเดียว  โดยแม่ขอให้ดิฉันจัดสรรส่วนแบ่งให้พี่ๆด้วย   ตอนนี้แม่ยังอยู่ดิฉันต้องการใช้ที่ดินสร้างห้องพักให้เช่าแม่ก็ยอม  ดิฉันต้องแบ่งส่วนแบ่งส่วนหนึ่งเป็นเงินสดให้พี่สาวคนหนึ่งให้เรียบร้อยก่อนสร้าง  อีกสองคนดิฉันต้องดูแลไปตลอด  ขณะนี้พี่สาวไม่ทราบว่าแม่โอนที่ดินให้ดิฉันคนเดียว    ในการจ่ายเงินให้พี่สาวคนนี้ดิฉันจะทำเป็นหนังสือระบุว่าเป็นมรดกที่แม่มอบให้เป็นเงินสดให้เขาเซ็นรับ  เรียนถามว่าจำเป็นหรือไม่  ใครจะเป็นผู้ทำหนังสือ  ดิฉัน ในฐานะเจ้าของแล้วให้แม่เซ็นร่วม  หรือแม่ต้องทำคะ  ต้องมีพยานเซ็นหรือไม่  หรือว่าควรทำอย่างไรคะ   ขอบพระคุณที่กรุณาตอบค่ะ

ป.ล.  ไม่มีการบังคับคุณแม่นะคะ ดิฉันส่งเสียเลี้ยงดูตลอด  แม่เห็นดีด้วยค่ะ แต่พี่สาวคนนี้ก็ให้เงินแม่เหมือนกัน

เรียน คุณดวงธนา

    ผมก็ไม่เข้าใจเหมือนกันว่าคนที่ไม่รู้กฎหมายมักจะมีวิธีคิดอะไรแผลง ๆ โดยนึกว่าเป็นการชอบด้วยกฎหมายได้กันขนาดนี้ก็ไม่รู้

    สิ่งที่มารดาคุณยกให้นั้นไม่ได้เรียกว่ามรดก หากแต่เป็นการยกให้   เพราะมรดกจะมีและเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อแม่คุณตายแล้ว  การที่เขาโอนที่ดินให้คุณไปโดยมีข้อตกลงกับคุณว่าให้แบ่งครึ่งหนึ่งให้พี่นั้น คุณก็มีหน้าที่ต้องดำเนินการตามนั้น ส่วนในการที่คุณจะมอบเงินสดให้เขานั้น ก็เป็นเรื่องที่ต้องตกลงกันให้ดีให้เป็นที่เข้าใจว่าเงินที่ให้เขาไปนั้น คือการซื้อที่ดินส่วนของเขา  ส่วนอีกคนหนึ่งที่จะแบ่งรายได้ให้เขานั้น ก็ต้องเข้าใจว่า เขาจะมีฐานะเป็นหุ้นส่วนกับคุณ เมื่อเลิกกิจการที่ดินนั้นก็จะยังเป็นของเขา ตามเงื่อนไขที่แม่คุณกำหนดไว้ การที่คุณมีชื่อทั้งหมด ก็เป็นการถือกรรมสิทธิแทนพี่อีกคนหนึ่ง  ทางที่ดีจะทำอะไรต่อไปควรปรึกษาทนายความก่อนจะดี เขาจะได้บอกได้ว่าควรทำอย่างไร