เรื่อง จะซื้อที่ดิน 6 ไร่ ใจกลางหมู่บ้านจัดสรร
เรียน อาจารย์ ค่ะ
ดิฉันกำลังตัดสินใจจะซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง 6 ไร่ เป็นที่ดินอยู่ใจกลางหมู่บ้านจัดสรรในจ.สุรินทร์ ซึ่งเปิดโครงการขายมาตอนปี 2539 ในหมู่บ้านมีที่ดินอยู่150-200 แปลงแต่ไม่ทราบว่าขายได้เท่าใด เพราะยังไม่มีใครมาสร้างบ้านเลย เวลานี้มีเพียงถนนเข้าถึงที่ทุกแปลงเท่านั้น ที่ดิน 6ไร่นี้น่าจะเป็นพื้นที่สร้างสโมสร แต๋ตอนนี้เป็นทรัพย์สินของธนาคารแห่งหนึ่งพร้อมที่ดินแปลงเล็กๆอีก20 กว่าแปลง ดิฉันอยากจะซื้อที่ดินแปลง 6 ไร่นี้ แต่กลัวว่าจะมีปัญหา จึงเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ
1. ซื้อที่ดินแปลง 6 ไร่นี้แล้วจะมีปัญหากับลูกบ้านคนอื่นไหม เราซื้อต่อจากธนาคารผิดไหม?
2. มีเสาท่อน้ำบาดาลสูง7-8 เมตรตั้งอยู่ท้ายแปลง จะมีปัญหาเกี่ยวกับการเอาเสานี้ออกไหม?(ตอนนี้บริเวณนี้มีน้ำประปาใช้แล้ว)
3. เมื่อดูโฉนดแล้วไม่มีการระบุถึงถนนโดยรอบที่ดินแปลง 6 ไร่นี้ (แต่เวลานี้มีถนนจริงกว้าง8 เมตรโดยรอบ) จะมีปัญหาการเข้าออกของที่ดินแปลงนี้ในภายหน้าหรือไม่?
4. นอกจากนี้ ดิฉันควรระวังอะไรอีกบ้างไหม อาจารย์โปรดชี้แนะด้วยค่ะ
ขอบคุณIค่ะ
คุณอ๊อด
1. ต่อไปอาจมีปัญหาเพราะถ้าที่ดินนั้นเป็นที่ดินที่กันไว้สำหรับส่วนกลาง หากคุณซื้อไป วันข้างหน้าคนในหมู่บ้านก็คงต้องหันมาเล่นงานคุณ
2. ตอนจะรื้อก็คงมีปัญหา เพราะอาจเป็นความผูกพันที่บริษัทต้องมีต่อผู้อยู่อาศัยก็ได้
3. ก็อาจมีปัญหาได้
4. ระวัง คนในหมู่บ้านเขาจะรุมฟ้องเอาในภายหลัง