เรียนถามค่ะ

1.ต้องการซื้อสิทธิการเช่าที่ดินทรัพย์สินฯ  แต่ไม่ทราบว่าทางผู้ขายจะสามารถทำเรื่องขอโอนสิทธิกับทางทรัพย์สินมาให้เราเมื่อมีการขายสิทธิได้หรือไม่ค่ะ

2.และเมื่อได้รับโอนสิทธิมาแล้วที่ดินดังกล่าวจะต้องเสียค่าเช่าให้กับทางทรัพย์สินฯหรือไม่คะ แต่จากที่ถามผู้ขายบอกว่าตลอดที่อยู่มาไม่เคยต้องเสียค่าเช่าหรือค่าต่อสิทธิมาก่อน เพียงแต่ต้องขอต่อสิทธิทุก 3 ปี จริงหรือไม่คะ แล้วถ้าจริงเราจะได้รับโอนสิทธิดังกล่าวเช่นเดียวกับผู้ขายหรือไม่คะ

3. จะสามารถตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าของที่ดินแปลงดังกล่าวได้จากที่ใดคะ

4. ผู้ขายบอกว่ากรณีที่ทางทรัพย์สินฯต้องการเรียกที่ดินคืนเราผู้ซื้อจะได้รับเงินชดเชยเท่ากับราคาประเมินที่ดินนั้นจริงหรือไม่คะ

เรียน คุณฐิติรัตน์

1.  ถ้าไม่แน่ใจว่าเขาจะโอนได้ ก็อย่าเพิ่งไปผูกมัดตัวเอง หรือจ่ายเงินจ่ายทองให้เขา

2. ทางที่ถูกก็คือ การที่เขาจะโอนสิทธิให้คุณนั้น ควรต้องทำภายใต้การรู้เห็นของสำนักงานทรัพย์สิน และเมื่อตกลงแล้วคุณก็ต้องทำสัญญาเช่ากับสำนักงานทรัพย์สินโดยตรง ส่วนเงื่อนไขในการเช่าจะเป็นอย่างไรนั้น เมื่อคุณทำสัญญากับสำนักงานทรัพย์สินโดยตรงแล้ว ก็คงรู้ได้เองจากสัญญาที่จะทำกัน

3. จากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

4. ไม่จริงหรอก สำนักงานทรัพย์สินก็เหมือนกับผู้ให้เช่าทั่วไป คือเมื่อเลิกสัญญาแล้ว ก็ไม่มีหน้าที่ต้องชดเชยให้  เพียงแต่ในฐานะที่เป็นทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ จึงมักจะมีเมตตามากกว่าผู้ให้เช่าทั่ว ๆ ไป