เรื่อง  ควรจะโอนให้ใครค่ะ

1.คือเมื่อประมาณปี 2536 ดิฉันได้ตกลงชื้อที่อยู่แปลงหนึ่งซึ่งเป็นโครงการที่เพื่อนดิฉันเป็นเจ้าของโครงการยังไม่ได้จ่ายเงิน แต่ต่อมาได้ดิฉันได้ทำหนังสือมอบอำนาจโอนกลับเป็นของเจ้าของเดิม ซึ่งเป็นเพื่อนกัน โดยได้มอบอำนาจให้นายวันชัยเป็นผู้จัดขายกรรมสิทธิ์ในที่ดินในวันที่  17 กันยายน 2536

2. ปรากฏว่าเมื่อวันที่ 18 กันยายน ปี 2540 นายวันชัยได้นำที่ดินแปลงไปนี้ไปจำนองกับ คุณ สมพร โดยที่ยังไม่ได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์ โดยที่นายวันชัยได้ทำสัญญากูยืมเงินจาก คุณ สมพร ต่อมาในปลายปี 2550 ดิฉันได้รับการติดต่อจากคุณสมพร ให้ทำเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์ดังกล่าว แต่ดิฉันเห็นว่าเป็นเรื่องไม่ถูกต้อง พร้อมทั้งได้ทำการติดต่อเจ้าเดิมซึ่งเป็นเพื่อน ได้รับการยืนยันจากเธอว่าด้านหลังโฉนดเป็นชื่อของเธอ คือ สุกุมา เรียบร้อยแล้ว

3.คุณ สมพรรับจำนองได้ยังไงค่ะในเมื่อ หนังสือมอบอำนาจที่ทำไปนั้นมอบอำนาจขาย ตั้งแต่วันที่  17 กันยายน 2536 แล้ว

4. ต่อมาเมื่อ เดือนกุมภาพันธ์ ปี 2551 ดิฉันได้รับจดหมายจาก คุณ ประทีป   เสมาทอง ตามบัตรระบุว่าเป็นเจ้าหน้าที่ที่ดินจังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ให้ดิฉันจัดส่งเอกสารไปให้เธอที่ที่ตามที่เธอได้ระบุมาในจดหมาย พร้อมทั้งทำหนังสือมอบอำนาจให้เธอเป็นผู้รับมอบอำนาจในการจัดการเรื่องขายกรรมสิทธิ์ให้กับคุณ สมพร

ดิฉันอยากเรียนถามว่า

1. หนังสือมอบอำนาจขายกรรมสิทธิ์ที่ระบุวันที่ 17 กันยายน  2536 เพื่อมอบอำนาจขาย  โดยปกติมีอายุ 90 วันใช่มั้ยค่ะ
2. การที่นายวันชัย นำไปจำนองกับ คุณ สมพร เป็นความผิด ทั้ง 2 คนเลยใช่มั้ยค่ะ
3. คุณ ประทีป  เสมาทอง ตามบัตรที่ระบุเป็นเจ้าหน้าที่ที่ดิน มีสิทธิ์ติดต่อให้ดิฉันไปทำการโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ค่ะ
4. ถ้าดิฉันยังเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่ใช่มั้ยค่ะ แล้วถ้าจะโอนกรรมสิทธิ์ดิฉันควรจะโอนคืนให้กับเจ้าของเดิม คือ สุกุมา ใช่มั้ยค่ะ แล้วดิฉันจะมีความผิดมั้ยค่ะ

ดิฉันของเรียนถามอาจารย์แค่นี้นะค่ะ หวังอย่างยิ่งในความกรุณา

ขอแสดงความนับถือ

น.ส. ณัฐชยา   ประกอบการ