เรียน อาจารย์ที่นับถือ

       หนูขอเรียนปรึกษาดังนี้ค่ะ

       หนูถือครองกรรมสิทธิบ้านพร้อมที่ดินแทนผู้ซึ้อจริงซึ่งเป็นชาวต่างชาติสัญชาติอังกฤษ  โดยต่างชาติท่านนี้ได้ทำสัญญาเช่า 30 ปี โดยจดทะเบียนการเช่ากับสำนักงานที่ดินวันเดียวกันกับการทำสัญญาซึ่อ-ขาย

       1.หนูไม่ทราบว่าทะเบียนบ้านหลังนี้หากไม่มีผู้อยู่อาศัยจะเกิดปัญหาใดตามมาอีกหรือไม่ และหนูสามารถโอนย้ายชายชาวต่างชาติผู้นี้เข้าอยู่อาศัยได้หรือไม่

       2. หากชาวต่างชาติท่านนี้กระทำความผิด หนูในฐานนะผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ต้องร่วมรับผิดชอบในฐานนะใดบ้าง

       3.ในสัญญาเช่าได้ระบุให้สิทธิการเช่าตกทอดไปถึงลูกหลานได้ทุกทอด ไมทราบว่า สัญญาฉบับนี้มีผลบังค้บตามจริงหรือเปล่า

       หนูขอขอบพระคุณอาจารย์อย่างสูงมา ณ โอกาสนี้ด้วยค่ะ

        ด้วยความเคารพอย่างสูง         

                              เกษแก้ว

เรียน คุณเกษแก้ว

1.   บ้านที่ไม่มีผู้อยู่อาศัย ไม่มีปัญหาอะไร  หรือถ้าจะโอนคนต่างด้าวนั้นเข้าอยู่อาศัยในทะเบียนบ้าน (ถ้าเขามีสิทธิอยู่ในประเทศไทย) ก็ทำได้ ไม่มีปัญหาอะไร 

2. การที่เขาไปทำผิดอะไร เขาก็รับผิดชอบเฉพาะตัวเขา ไม่เกี่ยวกับคุณ  แต่ที่แน่ ๆ ก็คือ ในขณะนี้ตัวคุณเองนั่นแหละกระทำผิด เพราะเป็นการร่วมมือกับคนต่างด้าวกระทำผิดในการถือกรรมสิทธิที่ดิน ซึ่งต้องห้ามตามกฎหมาย เป็นความผิดที่มีโทษทางอาญา

3. มีผลจริง