กราบเรียนอาจารย์

ผมกำลังจะซื้อที่ดินเปล่าจากธนาคาร ซึ่งที่ดินแปลงดังกล่าวมีคนอาศัยทำร้านอาหารอยู่ แต่เดิมเช่ากับทางเจ้าของเดิม แต่ได้ถูกบังคับคดีและธนาคารซื้อคืนไปแล้ว ผมจึงขอซื้อจากธนาคารอีกที ปัญหามีอยู่ว่า

1.กรณี ถ้าคนอาศัยอยู่ในปัจจุบัน มีสัญญาเช่ากับทางเจ้าของที่ดินเดิม และยังไม่หมดอายุ ผมจะให้ออกหรือฟ้องขับไล่ได้หรือไม่ครับ

2.กรณี ถ้าสัญญาเช่าหมดอายุ และไม่ได้ต่อสัญญา ผมจะให้ออกหรือฟ้องขับไล่ได้เลยหรือไม่ครับ

3.กรณี ส่วนควบ ประเภท โครงเหล็กหลังคา ที่อยู่ติดกับที่ดิน ผู้อาศัยสามารถรื้อถอนได้หรือไม่ (ตอนเจ้าพนักงานบังคับคดีขายทอดตลาด ระบุว่า ส่วนควบไม่ได้ทำการตรวจยึดไว้ ขายทอดตลาดแต่ที่ดิน)

ขอรบกวนอาจารย์ด้วยนะครับ ขอบคุณ

1. คุณก็ต้องไปบอกเลิกสัญญากับเขาก่อน

2. ได้

3. ในเมื่อไม่ใช่ของคุณ ๆ ก็ไปรื้อถอนของเขาไม่ได้