นาย ก. มีความประสงค์จะขายบ้านในราคา 3,800,000  บาท เหตุเพราะส่งต่อธนาคารไม่ไหว   หนี้ค้างธนาคารรวมทั้งสิ้น 2,000,000  บาท 

นาย ข  ต้องการซื้อบ้านจากนาย ก.  แต่คิดขัดที่ เครดิสบูโร  ไม่สามารถกู้เงินมาซื้อบ้าน

ดังนั้น  นาย ก กับนาย ข  จึงทำสัญญากัน โดยมีข้อความสำคัญดังนี้

นาย ก  ขายบ้านให้นาย ข  ในราคา  3,800,000   บาท  ในวันทำสํญญานาย ข จ่ายเงินให้นาย ก  จำนวน 1,800,000  บาท ส่วนที่เหลือ คือ 2,000,000    นาย ข.  จะดำเนินการผ่อนกับธนาคาร แทน นาย ก. ตามสัญญาที่ นาย ก.  ทำกับธนาคาร ทั้งหมด  

นาย ก. สัญญาว่า จะยกกรรมสิทธิ์และโอนบ้านให้นาย ข.  เมื่อนาย ข.  สามมารถจ่ายหนี้ ทั้งหมด  หรือยินดีโอนบ้านให้  เมื่อนาย ข   สามารถหาเงินมาไถ่ถอนได้

ในกรณีที่ นาย ข.  ไม่สามารถทำตามสัญญาได้   ให้ยกเงินทั้งหมดที่นาย ข. จ่ายไปแล้ว  เป็นของนาย ก ทั้งหมด

ถามอาจารย์ว่า

1  การทำสัญญาดังกล่าว  สามารถทำได้หรือไม่  

2  มีข้อควรระวังอะไร บ้าง  ในการทำสัญญาดังกล่าว

3 สัญญาดังกล่าว ถ้าไปทำที่ โรงพักและให้ นายตำรวจ  เป็นพยาน จะทำได้หรือไม่ครับ

ขอแสดงความนับถือ

นายกิตติ

1. ทำได้

2. อนาคตของทั้งสองคน คือการฟ้องร้องกันไม่มีที่สิ้นสุด ข้อสำคัญแม้จะทำสัญญากันดังกล่าว นาย ก.ซึ่งเป็นคนกู้เงินและผ่อนส่งคอนโดอยู่นั้นก็ยังไม่พ้นความรับผิด หากนาย ข.ไม่ส่งเงิน นาย ก.ก็ยังต้องส่งหรือเป็นหนี้จนถูกยึดบ้านนั้นได้  ลองอ่านคำถามที่ 26293 ดูบ้างก็ได้

3. ไม่มีตำรวจ่ที่ไหนเขามีเวลาว่างพอที่จะมาเป็นพยานให้ได้หรอก