ดิฉันประสงค์จะซื้อที่ดิน 1 แปลง ราคา  5.500.000  บาท เจ้าของติดธกส อยู่ 1.700.000แต่  ขณะนี้ดิฉันมีเงินสดอยู่ 2.800.000 เจ้าของอยากให้ดิฉันทำสัญญาจะซื้อจะขาย  โดยจะให้จ่ายเงินที่มีอยู่ก่อนแล้ว(เขาอยากจะไปปิดยอดที่ธกส) ที่เหลือจะจ่ายตอน เมษายนปีหน้า  2552   ในกรณีอย่างนี้ ดิฉันคิดว่าดิฉันจะเสียเปรียบเพราะเท่ากับลงทุนไปก่อน 2.800.000  แต่ไม่ได้รับผลประโยชน์ (ที่ดินเป็นสวนยาง) และสัญญาที่ทำถ้าเขาไม่ขายก็ไม่รู้ว่า เงินสองล้านแปดที่จ่ายไปคงไม่เป็นเงินก้อนรอดิฉันอยู่แน่แน่   ถ้าให้เขาโอนกรรมสิทธิก่อนเขาก็คงไม่ยอมแน่แน่ 

อยากทราบว่า การทำสัญญาทำกันเองทั้งสองฝ่ายได้หรือไม่ หรือต้องมีพยาน ติดอากรให้ถูกต้องอย่างไร

ในการนี้ ดิฉันควรจะทำอย่างไร ที่จะพูดคุยแบบบัวไม่ให้ช้ำน้ำไม่ให้ขุ่น ไม่เสียเปรียบทั้งเขาและดิฉัน  ดิฉันอยากซื้อสวนยางแปลงนี้เพื่อเป็นหลักประกันความมั่นคงในอนาคต  แปลงอื่นที่ไปดูมา เป็น  สปก และภทบ 5 ทั้งนั้นดิฉันไม่กล้าซื้อจะมีก็แต่แปลงนี้ที่เป็นหนังสือ  นส 3  แต่ก็ยังไม่เห็นว่าเป็น ครุฑแดง ครุฑเขียว     และขอถามต่ออีกนิดนึงว่า   นส3 จะเป็นเป็นโฉนดได้เมื่อไร 

ขอบพระคุณมา  ณ  ที่นี้ด้วย

พลอย