สัวสดี ค๊ะ

ดิฉันเป็นอีกหนึ่งคนที่กำลังจะซื้อบ้านที่ภูเก็ต และตกลงจะซื้อบ้านอยู่หลังหนึ่ง และต้องวางเงินมัดจำ 50000 บาท และเจ้าของก็บอกว่าถ้า เราทำเรื่องกู้ไม่ผ่านจะคืนเงินตรงนี้ให้ แต่ก่อนที่จะทำเรื่องกู้เงินจากธนาคาร จะต้องมีการทำสัญญากันก่อน ซึ่งตอนนี้และ เรายังไม่รู้เลยว่าเราจะผ่านหรือเปล่าแต่เราต้องเสียเงินแล้ว และเจ้าของบ้านเขาก็บอกว่าต้องทำสัญญาตรงนี้เพื่อนเป็นหลักฐานในการโชว์ธนาคารว่าเราจะซื้อบ้านจริง แล้วเขาก็บอกว่าไม่ไว้ใจให้ทำหนังสือสัญญาเงินมัดจำก็ได้  ไอ้เราก็ไม่ไว้ใจอยู่แล้วแหละค๊ะ  อยากเรียนถาม ว่า มีแบบฟอร์มหนังสือสัญญาตัวนี้หรือเปล่าแล้วถ้าเราเขียนสัญญาตัวนี้ขึ้นมาเอง ต้องใส่รายละเอียดอะไรบ้าง แล้วหนังสือสัญญานี้มีผลทางกฤหมายอย่างไรถ้าเขาไม่ทำตามสัญญา แล้วจะทำอย่างไร จะได้เงินมัดจำคืน

ขอบคุณมากค่ะ

ละออ 

ถ้าเขามีแบบฟอร์มของสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญามัดจำ ก็ลองอ่านข้อความให้ละเอียดเสียก่อน แล้วเติมข้อความที่มีความหมายว่า ถ้าการดำเนินการกู้เงินไม่สำเร็จ ให้สัญญาเป็นอันเลิกกัน และผู้จะขายต้องคืนเงินมัดจำให้ผู้จะซื้อ  เมื่อทำอย่างนี้แล้วถึงเวลาเขาไม่คืนให้ ก็ต้องไปฟ้องศาล