เรียนขอสอบถามอาจารย์มีชัยค่ะ ดิฉันเป็นพนักงานเอกชน และที่บ้านของดิฉันได้มีการให้เช่าที่ดิน สัญญาการเช่าที่ดิน 10 ปี ไม่มีการจดทะเบียนที่กรมที่ดิน เนื่องจากผู้เช่าเป็นญาติห่างๆ กัน พ่อดิฉันจึงไม่ได้จดทะเบียน โฉนดที่ดินที่เช่าเป็นของย่าดิฉัน พยานผู้รับทราบเป็นพ่อของดิฉันค่ะ แต่ที่ต้องเรียนถามอาจารย์มีชัยก็เพราะว่า ตอนนี้พ่อของดิฉันเสียชีวิตแล้ว และที่ดินโฉนดที่ให้เช่าได้มีการแบ่งแยกแล้ว และที่ดินที่เช่าอยู่ในสัญญาฉบับเดิมเป็นโฉนดของดิฉันค่ะ ดิฉันขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้ค่ะ

1.ดิฉันสามารถขอเปลี่ยนแปลงสัญญาการเช่าหนังสือฉบับนั้นได้หรือไม่ค่ะ เนื่องจากพยานเสียชีวิตแล้ว

2.และโฉนดที่ดินที่เช่านั้นได้เปลี่ยนกรรมสิทธิ์มาเป็นของดิฉันแล้วสามารถขอเปลี่ยนแปลงสัญญาได้หรือไม่

ดิฉันขาดเสาหลักของบ้านไปแล้ว ก็มีเพียงที่ดินผืนนี้เท่านั้นที่คงเหลืออยู่ ดิฉันกลัวว่าเขาจะจะไม่ย้ายออก เพราะดิฉันไม่รู้เรื่องอะไร และที่ดินผืนนี้เป็นที่ดินที่อยู่ติดถนนสายหลัก จึงกลัวว่าเขาจะอ้างเหตุผลว่าเขาได้เช่าเกิน 10 ปีแล้ว ตอนนี้สัญญาฉบับเก่ามีอายุสัญญาเกือบ 5 ปี แล้ว ดิฉันจึงอยากแก้ไขหนังสือสัญญาเช่าให้ถูกต้องค่ะ

ขอขอบพระคุณอาจารย์ล่วงหน้านะค่ะที่ช่วยตอบคำถาม

เรียน คุณสิริโสม

1. ถ้าที่ดินนั้นเป็นของคุณ ๆ ก็เรียกผู้เช่ามาเปลี่ยนแปลงสัญญาให้ถูกต้องตามความเป็นจริงได้  แต่มีสิ่งควรรู้อย่างหนึ่ง คือ สัญญาเช่าที่ดินนั้น ถ้าเกิน ๓ ปี แล้วไม่ได้จดทะเบียนที่กรมที่ดิน ก็ใช้บังคับกันได้เพียง ๓ ปี