เรียน ท่านอาจารย์มีชัย

ผมอยากเรียนปรึกษากับท่านอาจารย์เกี่ยวกับปัญหาการขายฝากที่ดินครับ

เรื่องมีอยู่ว่า ลูกหนี้ได้มายืมเงิน 100000 บาท และได้นำที่ดินของตนมาขายฝากกับผม ผมจึงตกลงทำสัญญาขายฝากเฉพาะที่ดินเป็นระยะเวลา 1 ปี

(ที่ดินนั้นมีบ้านอยู่ด้วยครับ) และขณะนี้ได้เลยระยะเวลา1 ปีมาแล้วครับ

ผมจึงให้ทนายฟ้องขับไล่ให้ออกจากที่ดิน แต่เขาก็มาทำการไกล่เกลี่ยที่ศาล จนตกลงกันว่า ผมยินดีจะขายคืนที่ดินให้ลูกหนี้โดยให้เวลาภายใน 1 ปี ครึ่ง และยังให้ลูกหนี้อาศัยอยู่ในบ้าน

ผมอยากเรียนปรึกษาว่าหากลูกหนี้ไม่มาซื้อคืนหลังจาก 1 ปี ครึ่ง แล้ว ผมจะสามารถมีกรรมสิทธิ์ในบ้านของเขาซึ่งอยู่บนที่ดินของผมหรือไม่ (ผมอ่านเจอว่าอาจมีกรรมสิทธิ์ในบ้านตามกฎหมายเรื่องส่วนควบที่ดิน แต่ผมก็ยังไม่ค่อยเข้าใจ)

ขอบพระคุณครับ

เมื่อมีทนายความแล้ว ถามทนายความเขาคงบอกได้หรอก เพราะเขาเห็นสัญญาขายฝากแล้ว ย่อมตอบได้ดีกว่า