สวัสดีค่ะ

     ดิฉันมีปัญหาขอเรียนปรึกษาว่า ดิฉันได้ซื้อที่ดินจากอาของดิฉันเป็นที่ดินมีโฉนดเมื่อปี พ.ศ.2539 และมีสิ่งปลูกสร้างคือบ้านซึ่งเป็นบ้านของย่าดิฉัน(ขณะซื้อย่าดิฉันเสียชีวิตนานแล้วและที่ดินติดจำนองธนาคาร) จึงอยากทราบว่าหากดิฉันซื้อที่ดินนี้แล้วโดยไม่ได้ระบุในโฉนดว่ามีสิ่งปลูกสร้างด้วย ดิฉันจะมีสิทธิในบ้านหลังดังกล่าวนี้หรือไม่  แต่ดิฉันไม่ได้อาศัยอยู่ในที่ดินแปลงนี้เนื่องจากเดินทางลำบาก จึงมีญาติซึ่งเป็นอาพักอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้มาตั้งแต่สมัยย่าดิฉันมีชีวิตอยู่และเขาไม่มีบ้านอยู่ดิฉันเห็นว่าเป็นญาติผู้ใหญ่จึงไม่อยากขับไล่  แต่มีปัญหาขณะนี้คือ

  1.ขณะนี้ดิฉันต้องการขายที่ดินแปลงนี้ แต่ญาติซึ่งเป็นลูกของย่าทั้งหลายคัดค้านว่าขายไม่ได้เพราะบ้านเป็นของพวกเขา(เป็นที่ดินมรดกแต่อานำไปจำนองธนาคารดิฉันจึงซื้อต่อไว้) ดิฉันจะสามารถขายบ้านพร้อมที่ดินนี้ได้หรือไม่

  2.การที่ดิฉันให้ญาติอาศัยอยู่ฟรี โดยนานๆครั้งแม่ของดิฉันก็จะไปดูแลที่ดินและสภาพบ้าน  เช่นนี้เขาจะอ้างครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ และถ้าเราไม่ต้องการให้เขาอยู่อีกต่อไปสามารถขับไล่เขาได้หรือไม่และต้องดำเนินการอย่างไรจึงจะถูกต้องและมีวิธีป้องกันหรือไม่(เคยพูดคุยกันแล้วแต่พวกเขาอ้างว่าเขามีสิทธิดีกว่าดิฉันจึงต้องถอยมาตั้งหลัก)

3.ที่ดินนี้ไม่มีทางออก แต่ได้ใช้ทางเดินออกร่วมกับที่ดินข้างเคียงมาตลอดนานกว่า 20 ปีแล้วหากที่ดินข้างเคียงไม่ยอมให้เราใช้ทางเดินออกอีกจะมีวิธีแก้ไขอย่างไรได้บ้าง

4.หากดิฉันต้องการบริจาคที่ดินให้แก่รัฐ ต้องดำเนินการอย่างไร ติดต่อหน่วยงานใดบ้าง

ดูเหมือนเคยถามมาแล้วและตอบแล้ว กรุณาลองเข้าไปค้นดูคำถามเดิม  อนึ่งถ้ายังไม่เคยถาม ก็กรุณาเข้าไปดูคำถามคำขอบของรายอื่น ๆ ในหัวข้อ "ที่ดิน" และ "มรดก" อาจจะเจอคำตอบที่ตรงกับปัญหาได้