ปัญหาการสร้างสิ่งปลูกสร้างบนคลองสาธารณะปิดทางเข้าออก
ดิฉันได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินแปลงหนึ่งซึ่งอยู่ติดถนนหลวง โดยมีคลองอยู่ด้านหน้าที่ดิน มีที่หลวงว่างเปล่าหน้าคลองไปจดถนนอยู่ประมาณ 10 เม็ด พบว่าญาติของเจ้าของที่ได้สร้างร้านอาหารบนที่หลวงด้านติดริมถนน และได้สร้างบ้านขึ้นเป็นเสา 4 เสา ไม่มีฝาบ้าน มีพื้นไม้กระดานบ้างคร่อมบนคลองทำให้ไม่สามารถเข้าไปสู่ที่ดินได้
ทีดินนี้เป็นที่มรดกที่มีชื่อร่วมอยู่ 3 คน นาย ก.ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเป็นผู้นำมาเสนอขายนั้นได้บอกจะรื้อถอนบ้านนี้ออก ร่วมทั้งร้านอาหารติดถนน (ทราบภายหลังว่ามีใบเซ็นต์ยินยอมของเจ้าของบ้านว่าจะรื้อถอนบ้านที่ปลูกคร่อมคลองนี้เมื่อเจ้าของที่ดินต้องการใช้ประโยชน์) แต่เมื่อวางมัดจำไปจำนวนมากแล้ว(เค้ามาขอมัดจำเพิ่มอ้างว่าเพื่อนำจ้างให้เจ้าของบ้านรื้อถอนและวางแผนเปลี่ยนสัญญาเป็นฉบับใหม่ที่มีการกำหนดว่าจะซื้อขายให้เสร็จภายในเดือนตุลาคม) ดิฉันได้ทำเรื่องกู้ธนาคาร เมื่อธนาคารมาประเมินทรัพย์สินได้แจ้งให้ดิฉันทราบว่าที่ดินโดนแนวกันส่วนเสาไฟฟ้า นายก.นี้เป็นวิศวกรไฟฟ้าที่ทำงานให้การไฟฟ้าอยู่ ซึ่งดิฉันได้ถามไปตั้งแต่ตอนมาเสนอขายแล้วบอกว่าไม่โดนแนว เมื่อเป็นเช่นนี้สอบถามกลับไป ก็ยังยืนยันว่าไม่โดน ดิฉันจึงขอให้ทางการไฟฟ้ามาช่วยสำรวจและขอให้มีการรังวัดที่ดิน ทางการไฟฟ้ามาชี้ให้แนวกันส่วนที่ปลูกสร้างไม่ได้
ส่วนเรื่องรังวัดทำให้ทราบว่าเจ้าของที่ดินที่เหลือนั้นไม่ทราบเรื่อง กว่าจะยอมมารังวัด ระยะเวลาที่ทำไว้ในสัญญาก็เลยแล้ว
จึงมีการตกลงเรื่องราคาที่ดินกันใหม่ และขอให้จัดการเรื่องบ้านที่ปิดทางเข้าออก
ตอนนี้รับทราบมาว่าเจ้าของบ้านนั้นไม่ยอมรื้อจะเรียกร้องเอาเงินค่ารื้อถอนจำนวนมาก ขณะนี้ทางเจ้าของที่ดินกำลังกล่อมให้ดิฉันโอนที่ดินไปก่อน และจะช่วยในการดำเนินการให้เจ้าของบ้านรื้อถอนออกไป (ซึ่งคิดว่าเป็นไปไม่ได้เพราะที่ผ่านมารับปากจะทำแล้วยังไม่ทำเลย)
ดิฉันกลุ่มใจมากเพราะเป็นผู้หญิงตัวคนเดียว ถูกหลอกให้ซื้อที่ดินที่มีปัญหา ตอนนี้ทางธนาคารอนุญาตแล้วจึงเร่งให้โอน ส่วนทางเจ้าของที่ดินอยากโอนเพื่อเค้าจะได้เงินไป แต่ไม่ยอมช่วยแก้ไขปัญหานี้ให้ ทางดิฉันเสียรู้เพราะจ่ายค่ามัดจำไปเยอะ แถมมีกำหนดการจัดการเรื่องซื้อขายในสัญญาอีก ถูกเจ้าของที่ดินขู่ว่าหมดอายุแล้วจะยึดมัดจำทั้งหมด
จึงขอเรียนถามว่า
1. ถ้าโอนแล้วดิฉันจะต้องจัดการอย่างไรให้เค้ารื้อถอนโครงสี่เสาที่มีหลังคาและพื้นกระดาน เพื่อเราจะได้มีทางเข้าออกที่ดินที่ซื้อได้ (ที่ผ่านมีการแจ้งผู้ใหญ่บ้านและอบต.แล้ว แต่เจ้าของบ้านดื้อ และเป็นญาติกันกับทางเจ้าของบ้าน)
2. ดิฉันจะสามารถใช้หลักฐานที่เจ้าของที่เดิมทำไว้กับตอนที่เริ่มบุกรุกที่ดิน (ใบที่เซ็นต์ยินยอมรับรู้ว่าจะทำการรื้อถอนเมื่อเจ้าของที่ดินต้องการโดยเจ้าของบ้านหลังนั้น)
3. ที่ดินนี้เป็นที่มรดกตอนมาเสนอขายได้ปลอมลายเซ็นต์พี่น้องที่เหลือมาทำสัญญากับดิฉัน อยากทราบว่าสามารถฟ้องร้องในข้อหาปลอมแปลงเอกสารได้หรือไม่ มีโทษอย่างไร
ถ้าดิฉันตัดสินใจซื้อที่ชิ้นนี้ ภาระแรกคือการไถ่ถอนจากการถูกยึด ตอนนี้ดิฉันเครียดและสับสนมากคะ ช่วยให้คำชี้แนะด้วยคะ ขอบพระคุณมากคะ | 
