เรียน คุณมีชัย   ผมซื้อบ้านพร้อมที่ดินของญาติที่เขาติดขายฝากไว้ แต่ยังไม่ครบสัญญาที่ผู้รับซื้อฝากจะยึดคือเหลืออีกประมาณ 3 เดือนจะถูกยึด ในใบโฉนดที่ดินเป็นชื่อของผู้รับซื้อฝาก ถ้าเจ้าของบ้านเข้าตกลงขายให้ผมในราคาที่สูงว่าติดขายฝากไว้ เพื่อจะนำเงินไปชำระหนี้ที่ขายฝากไว้และเพื่อจะได้มีเงินเหลือไว้ใช้จ่ายบั้นปลายชีวิตต่อไป  ผมจะอยากถามว่า

1.ถ้าผมซื้อบ้านพร้อมที่ดินนี้ ผมจะต้องเสียค่าโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของผมโดยโอนจากผู้รับซื้อฝากมาทอดเดียวใช่หรือไม่

2. ค่าใช้จ่ายในการโอนค่าจากราคาขายที่ตกลงกับทางญาติไว้ใช่หรือไม่ ร้อยละเท่าใด

3. ถ้าทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้ 200,000 บาท มัดจำ 50,000 บาท เราจะต้องเสียอากรแสตมป์หรือไม่  เท่าไร

4. ถ้าเราจะนำไปจำนองกับธนาคารรวดเดียว ทำนิติกรรมวันเดียวกันคือเรียกเจ้าหนี้ เจ้าของที่ดินพร้อมบ้าน ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นัดโอนรวดเดียวได้หรือไม่และจะเสียค่าใช้จ่ายมากขึ้นหรือไม่

1. เป็นการโอนทอดเดียว

2. เมื่อตกลงกันก็ต้องเป็นไปตามที่ตกลง คือสุดแต่ว่าจะตกลงกันอย่างไร

3.อัตราหนึ่งพันต่อห้าสิบสตางค์

4.ได้ ก็คงต้องเสียมากขึ้น เพื่อเป็นค่าจดทะเบียนจำนอง